Inmueble en venta en Castellón de la Plana/Castelló de la Plana: Pt 52-Ue-R

Castellón de la Plana/Castelló de la Plana · terreno · 5786.98 m²

Участок ~5 787 м² в Castellón за 223 400 € — банк просит в ~2.7 раза выше рыночной оценки; высокая цена и непрозрачный статус участка делают сделку нецелесообразной.

Referencia: SOLVIA-224887-185227-O

Datos actualizados: 9 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Saltar — земельный участок, цена выше рынка в 2.7×

Участок ~5 787 м² в Castellón за 223 400 € (~39 €/м²) — банк запросил в ~2.7 раза выше рыночной оценки (83 436 € по данным Idealista).

Цена уже снижена на 63% с первоначальных ~610 000 €, но участок не продаётся уже 2 года.

Тип TERRENO означает, что без подтверждённого градостроительного статуса (PGOU) невозможно понять, можно ли здесь строить и что именно.

Confianza del análisis IA55/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Градостроительный статус участка

Определяет, можно ли строить и что именно. Без этого участок может быть бесполезен.

Разрешённая плотность застройки (edificabilidad)

Коэффициент застройки определяет реальную стоимость для девелопера.

Escalas y facilidades

Сервитуты, проходы, инженерные сети под участком могут блокировать строительство.

3 компаратора Idealista для Terreno в муниципалитете Castellón de la Plana; Расчётная медиана рынка ~14.4 €/м² от платформы; Широкий разброс цен компараторов (846–1 155 €/м²) указывает на неоднородность данных

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial

Тип актива — TERRENO. Неизвестно, является ли участок городским (urbano) или сельским (rústico). Статус определяет возможность строительства и, соответственно, ликвидность.

Valor de mercado sin verificar

Только 3 компаратора Idealista, разброс цен от 229 до 1 155 €/м². Участки разного размера и, вероятно, разного назначения. Оценка ~14 €/м² — экстраполяция платформы, не подтверждена прямыми аналогами.

Ocupación no confirmada

Solvia не указала, свободен ли участок. Возможно, на нём есть самовольные постройки, складирование мусора, парковка третьих лиц.

Cargas desconocidas

Нет данных о cargas, servidumbres, derechos de tanteo муниципалитета. Для земельных участков это критично — сервитуты могут полностью блокировать использование.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (3 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить informe urbanístico в Ayuntamiento de Castellón

Nota simple actualizada en Registro de la Propiedad

Visita el sitio en persona

Подготовить контрпредложение через агента Solvia

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Solares: Solar en PT 52-UE-R - Castellón -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Castellón Castellón de la Plana/Castelló de la Plana TERRENO en Castellón Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить informe urbanístico в Ayuntamiento de Castellón. Nota simple actualizada en Registro de la Propiedad.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.