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Inmueble en venta en Benetússer: Calle Isabel la Católica

Benetússer · terreno · 969.67 m²

Участок 970 м² на прямой продаже банка за 750 000 €, но рыночных аналогов нет и структура собственности/целевое назначение земли неизвестны — данных для приняти

Referencia: SOLVIA-224893-185233-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Следить — земельный участок в Benetússer, рыночных данных нет

Земельный участок ~970 м² в Benetússer на прямой продаже Banco Sabadell.

Цена 750 000 € (~773 €/м²), на рынке 719 дней с уже сниженной на 16.6% ценой — банк застрял и, вероятно, торгуется.

Однако: (1) данных о назначении земли (PGOU) нет, участок может быть непригоден для строительства; (2) рыночных аналогов участков в Benetússer нет, оценить справедливую цену невозможно; (3) обременения, сервитуты и инженерные сети не проверены.

Confianza del análisis IA20/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Land Purpose Purpose (PGOU)
Определяет, можно ли строить, сколько и что — ключевой фактор стоимости участка.
Edificabilidad и % ocupación
Определяет допустимую площадь застройки и, соответственно, рентабельность проекта.
Redes de ingeniería (luz, agua, saneamiento)
Подключение может стоить десятки тысяч евро и влиять на feasibility проекта.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Ни одного компа по участкам в Benetússer. Совершенно невозможно подтвердить справедливость цены 750 000 € или рассчитать доходность проекта.
Suelo rústico — régimen especial
Без данных PGOU неизвестно, можно ли строить жильё, сколько этажей, какой % застройки. Участок может оказаться непригоден для строительства.
Ocupación no confirmada
Неизвестно, свободен ли участок от самозахвата, незаконных построек или третьих лиц.
Cargas desconocidas
cargas_text не предоставлены. На участке могут быть сервитуты, право проезда, ограничения, ипотеки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить certificado de urbanística в Ayuntamiento de Benetússer
P0
Nota simple actualizada en Registro de la Propiedad
P1
Организовать visita al solar
P1
Найти ≥5 аналогов участков в Benetússer / Alfafar / Massanassa
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Solares: Solar en C/ Isabel la Católica

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Официальный ориентир MAPA: ~1 800 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить certificado de urbanística в Ayuntamiento de Benetússer. Nota simple actualizada en Registro de la Propiedad.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.