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Inmueble en venta en Alquerías del Niño Perdido: Pt S nº roeste

Alquerías del Niño Perdido · terreno · 7222.52 m²

Банк просит 768 900 € за землю, которую рынок оценивает примерно в 25 000 € — переплата ~2940 %, сделка не имеет экономического смысла.

Referencia: SOLVIA-224901-185241-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — земельный участок с запрашиваемой ценой в 30 раз выше рынка

Банк Sabadell продаёт земельный участок 7 222 м² в Alquerías del Niño Perdido за 768 900 € (106 €/м²).

Рыночная оценка на основе 7 компараторов Idealista — около 3,5 €/м², что даёт ~25 000 €.

Запрашиваемая цена превышает рынок примерно в 30 раз.

Confianza del análisis IA82/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Градостроительная категория и ПГОУ
Определяет, можно ли строить и какова реальная стоимость участка.
Категория земли (Urbano / Urbanizable / Rústico)
Сельскохозяйственная земля стоит на порядки дешевле городской.
Конкретные компараторы Idealista
7 comps без деталей — неизвестно, релевантны ли они по типу и расположению.

7 Idealista comps in Alquerías del Niño Perdido, median €/m² = 3.5

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
7 компараторов Idealista, но массив не передан — неизвестно, это земля аналогичного типа или городские объекты. Медиана €/м² = 3.5 может не отражать реальный рынок земли.
Cargas desconocidas
cargas_text отсутствует — неизвестно, есть ли сервитуты, залоги или ограничения на землю. Для участка в 7 222 м² это критично.
Ocupación no confirmada
occupation = UNKNOWN. Для земельного участка риск ниже, чем для жилья, но возможны самовольные постройки или использование третьими лицами.
Градостроительный статус неизвестен
catastro_use = null, naturaleza_finca = null. Неизвестно, можно ли строить на участке, какова допустимая плотность застройки, есть ли ПГОУ. Это ключевой параметр стоимости.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (7 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Не делать никаких действий по этому лоту
P1
Проверить градостроительный статус участка
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Не делать никаких действий по этому лоту.

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