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Inmueble en venta en Ontinyent: Casa Balones 1

Ontinyent · terreno · 10247.97 m²

Банк просит 747 500 € за участок с рыночной оценкой ~20 000 €; скидка отсутствует, цена непрозрачна, цель использования не ясна.

Referencia: SOLVIA-224921-185261-O

Datos actualizados: 2 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — земельный участок, цена завышена в разы

Solvia продаёт участок 10 248 м² в Ontinyent за 747 500 € (73 €/м²).

Грубая рыночная оценка на основе внутренней модели — ~20 000 € (1,9 €/м²).

Запрашиваемая цена в ~37 раз выше оценки.

Confianza del análisis IA60/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Land Purpose Purpose (PGOU)
Определяет, можно ли строить, что именно и какой плотности. Без этого участок может стоить 0.
Доступ к коммуникациям
Вода, электричество, канализация, подъездная дорога — критически влияют на стоимость.
Кадастровая классификация
ref_catastral отсутствует. Невозможно проверить площадь, границы и классификацию через Sede Electrónica del Catastro.

Внутренняя оценка ~1,9 €/м² (0 компараторов, муниципалитет Ontinyent)

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Нет компараторов. Внутренняя оценка ~1,9 €/м² не подтверждена реальными продажами. Реальная стоимость участка может быть как выше, так и ниже.
Ocupación no confirmada
Для земельного участка это означает: неизвестно, есть ли самовольные постройки, самозахват, мусор или препятствия. Solvia не даёт гарантий.
Cargas desconocidas
Данные об обременениях (cargas) отсутствуют. Участок может иметь сервитуты, залоги или ограничения, которые перейдут к покупателю.
Suelo rústico — régimen especial
Покупка участков (suelo/terreno) требует проверки градостроительного плана (PGOU), доступа к коммуникациям, разрешений. Без этого участок может быть непригоден для строительства.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (1 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple en el Registro de Ontinyent
P0
Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento
P1
Запросить ref_catastral у Solvia
P1
Organizar una visita al sitio
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Solares: Solar en Casa Balones 1

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Оценка рынка крайне низкая (нижняя граница ~15 000 €, верхняя ~25 000 € при 1,9 €/м²). Банк выставил участок в 37 раз выше этой оценки. Данных для точной оценки нет.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple en el Registro de Ontinyent. Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.