Inmueble en venta en Oliva: Calle Elca

Oliva · terreno · 3954.2 m²

Банк выставил землю по 190 €/м² с историей падения цены на 24%, но comps отсутствуют и назначение участка неизвестно — требуется проверка перед любым шагом., ры

Referencia: SOLVIA-224922-185262-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — земля 3 954 м², Олива, Valencia

Банк продаёт земельный участок 3 954 м² в Оливе (Valencia) за 753 000 €, что ниже первоначальной цены на 24%.

Участок на рынке 720 дней — банк мотивирован.

Однако назначение земли неизвестно (urbano? rústico?), comps отсутствуют, и рыночная цена Solvia ≈ 1.9 €/м² выглядит ошибкой данных.

Confianza del análisis IA25/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Кадастровое назначение участка

Определяет, можно ли строить. Urbano = полноценная застройка. Rústico = сельхозземля, строить нельзя или крайне ограничено.

История продаж аналогичных участков

Без comps невозможно определить, является ли 190 €/м² дисконтом или переплатой.

Подключение к коммуникациям

Вода, электричество, канализация — ключевая стоимость для развития. Без них участок может быть неликвиден.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial

catastro_use не заполнено. Неясно: это urbano, urbanizable или rústico. От статуса зависит возможность строительства и, соответственно, цена. Rústico без проекта может стоить в 5-10 раз дешевле.

Ocupación no confirmada

Не указано, свободен ли участок, есть ли постройки, заборы, самозахваты. Для земли это критично.

Valor de mercado sin verificar

0 comparables в valuation_context. Solvia marketPricePerM2 = 1.9 €/м² — нетипичная величина, вероятно ошибка данных. Без comps невозможно оценить дисконт.

Cargas desconocidas

cargas_text не заполнен. Возможны сервитуты, ипотечные долги, залоги, которые переходят покупателю при прямой покупке от банка.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento de Oliva

Запросить nota simple en Registro de la Propiedad de Oliva

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Organizar una inspección física del sitio

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Официальный ориентир MAPA: ~10 000 € — не цена сделки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento de Oliva. Запросить nota simple en Registro de la Propiedad de Oliva.

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