lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Pinoso: Calle Villena

Pinoso · terreno · 724 m²

Банк продаёт участок 724 м² в Пиносо за 251 000 €, рыночная оценка ~117 000 € — переплата более 100% даже без учёта налогов и юридических рисков.

Referencia: SOLVIA-224937-185276-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — земельный участок, банк запрашивает вдвое выше рынка

Участок 724 м² в Пиносо выставлен банком Sabadell по цене 347 €/м², что более чем вдвое превышает рыночную медиану муниципалитета (~161 €/м²).

На рынке 641 день, снижений не было — банк не адаптирует ожидания.

Тип земли (urbana/rústica), наличие коммуникаций и обременения неизвестны, что делает оценку крайне неопределённой.

Confianza del análisis IA72/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Тип земли и градостроительный статус
Определяет, можно ли строить и какова реальная ликвидность участка
Redes de ingeniería (agua, luz, alcantarillado)
Подведение коммуникаций к участку может стоить 20 000–50 000 €
Escalas y facilidades
Сервитуты могут заблокировать строительство или использование

18 компараторов Idealista в муниципалитете Pinoso, медиана ~161 €/м²; площадь участка 724 м² из карточки Solvia

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
18 компараторов — вероятно, смешанные данные (дома, таунхаусы). Специфических comps для участков в Пиносо нет, реальный €/м² может быть ниже 161.
Cargas desconocidas
Solvia не указала cargas_text. Для земельного участка особенно важно: сервитуты, права прохода, долги по IBI.
Ocupación no confirmada
Не указано, свободен ли участок или используется третьими лицами (посевы, складирование, захват).
Suelo rústico — régimen especial
Нет данных catastro_use или naturaleza_finca. Если участок rústica, строительство крайне ограничено, ликвидность минимальна.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (18 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у агента тип земли и urbanístico статус
P0
Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Pinoso
P1
Visita el sitio en persona
P1
Найти 3–5 реальных продаж участков в Пиносо
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Solares: Solar en C/ Villena - Pinoso - Alicante

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en AlicantePinosoTERRENO en AlicanteOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Запрашиваемая цена 347 €/м² значительно превышает медиану муниципалитета 161 €/м². Участок выставлен более 600 дней без снижения цены — банк не адаптирует ожидания.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у агента тип земли и urbanístico статус. Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Pinoso.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.