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Inmueble en venta en Almoradí: UE-12

Almoradí · terreno · 3043.5 m²

Участок выставлен в 2.3 раза выше рыночной стоимости аналогов в Almoradí, несмотря на 724 дня на рынке и уже сниженную цену на 50%.

Referencia: SOLVIA-225031-185368-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — земельный участок, цена в 2.3 раза выше рынка

Участок 3043 м² в Almoradí выставлен банком Sabadell за 690 000€ (€227/м²).

Рыночная оценка по аналогам — около €98/м², т.е. текущая цена в ~2.3 раза выше рынка.

Несмотря на скидку 50% от первоначальной цены и 724 дня на рынке, банк всё ещё запрашивает двойную премию.

Confianza del análisis IA72/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Градостроительный статус (PGOU Almoradí)
Если участок rústico или suelo no urbanizable — строить нельзя, цена падает к минимуму
Подключения коммуникаций
Подключение к электричеству, воде, канализации может стоить 50-150k€ для большого участка
История затоплений (Vega Baja)
Almoradí пострадал от DANA/затоплений — участок может быть в зоне риска, страхование затруднено

16 компараторов Idealista в муниципалитете Almoradí; рыночная цена €98/м² × 3043.5 м²; данные valuation_context.market

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
16 компараторов — общий рынок Almoradí (жилая недвижимость), а не специфика для земельных участков. Реальная цена участка может сильно отличаться.
Ocupación no confirmada
Нет данных о том, свободен ли участок, не захвачен ли, нет ли самовольных построек. Для земли это может быть дорогостоящей проблемой.
Cargas desconocidas
Нет данных о cargas, servidumbres, правах прохода, обременениях в Registro. Для участка это критично — могут быть ограничения на застройку.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет данных о визитах, нет фото, нет информации о рельефе, доступе, коммуникациях. Участок может быть заболочен или без подъезда.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (16 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить certificado de calificación urbanística в Ayuntamiento de Almoradí
P0
Nota simple en Registro de la Propiedad
P1
Организовать личный визит на участок
P1
Найти компараторы для земельных участков в Almoradí
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить certificado de calificación urbanística в Ayuntamiento de Almoradí. Nota simple en Registro de la Propiedad.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.