Inmueble en venta en Alicante/Alacant: Calle Marta Barrie

Alicante/Alacant · terreno · 508.16 m²

Банк просит 396 000 € за участок, рыночная оценка которого составляет ~82 000 €; сделка экономически не имеет смысла.

Referencia: SOLVIA-225094-185429-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

No entrarRiesgo alto

Не идти — земельный участок, цена банка в ~4.8 раз выше рынка

Банк Sabadell выставил участок 508 м² на ul.

Marta Barrie в Alicante за 396 000 €.

Рыночная оценка по 15 компоративам Idealista на уровне муниципалитета — ~82 000 € (161 €/м²).

Confianza del análisis IA88/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Градостроительное назначение (PGOU Alicante)

Определяет, можно ли строить, какую площадь и этажность. Без этого — участок может быть непригоден.

Коммуникации (water, sewage, electricity)

Подключение к сетям может стоить десятки тысяч евро и занять годы.

Обоснование цены банка

Цена в ~5× выше рынка. Возможно, банк закладывает будущий строительный потенциал, не отражённый в компах.

15 Idealista comps in municipality Alicante/Alacant (земельные участки); marketPricePerM2 = 161 €/м² (на основе компов)

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar

15 компараторов — на уровне муниципалитета, но не для ul. Marta Barrie. Рыночный диапазон может сдвигаться, но не в 5 раз.

Cargas desconocidas

Нет данных о cargas, сервитутах, праве проезда. Для земельных участков это критично: обременение может существенно снизить полезную площадь или заблокировать строительство.

Ocupación no confirmada

Нет данных: свободен ли участок, есть ли самовольные постройки, незаконное использование третьими лицами.

Suelo rústico — régimen especial

Участки (terrenos) требуют проверки назначения по PGOU, подключения коммуникаций, минимальной площади застройки. Без этих данных нельзя оценить ни стоимость реализации, ни доходность.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (15 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Не подавать контр-офферу

Запросить у агента обоснование цены и документацию

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Solares: Solar en C/ Marta Barrie

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Alicante Alicante/Alacant TERRENO en Alicante Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Рыночная оценка по 15 компоративам ~82 000 € (161 €/м²). Цена банка 396 000 € — почти в 5 раз выше. Даже с поправкой на конкретную улицу, отклонение огромно.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Не подавать контр-офферу.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.