Inmueble en venta en Monforte del Cid: Avenida Alicante

Monforte del Cid · terreno · 2035.2 m²

Банк просит 455 100 € за участок, который рынок оценивает в ~229 000 €; 714 дней в продаже, переговорный потенциал ограничен.

Referencia: SOLVIA-225095-185430-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — цена вдвое выше рынка

Участок 2 035 м² на Av Alicante в Monforte del Cid.

Банк запросил 455 100 € (224 €/м²), тогда как рыночная оценка по 18 компараторам Idealista — ~112 €/м² (229 000 €).

Цена вдвое выше рынка даже с учётом 714 дней стагнации.

Confianza del análisis IA82/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Кадастровое назначение (urbano/rústico/urbanizable)

Определяет, можно ли строить жильё и сколько времени займёт согласование

Подведены ли коммуникации (agua, luz, alcantarillado)

Подключение к сетям может стоить 50 000–150 000 € и занять 1–2 года

Nota simple — обременения и servidumbres

Сервитуты и ограничения могут существенно снизить полезную площадь

18 Idealista comparables in Monforte del Cid, marketPricePerM2 = 112.54 €/m²; Catastro surface 2 035 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar

Банк запросил 224 €/м² при рыночных ~112 €/м². Переплата ~99%. Даже с агрессивным торга до -15% (386 835 €) цена остаётся на 69% выше рынка.

Ocupación no confirmada

Нет данных о занято/свободно. Участок может быть захвачен, использоваться третьими лицами или заблокирован забором.

Cargas desconocidas

Cargas_text и cargas_amount не указаны. На участке могут быть сервитуты, залоги, право проезда третьих лиц.

Suelo rústico — régimen especial

Тип недвижимости TERRENO, но catastro_use не указан. Если участок классифицирован как rústico, строительство жилья потребует переклассификации — процесс занимает годы и не гарантирован.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (18 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

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Qué revisar antes del depósito

Nota simple actualizada

Получить certificado de calificación urbanística

Ver el sitio en persona

Проверить наличие коммуникаций (agua, luz, alcantarillado)

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Alicante Monforte del Cid TERRENO en Alicante Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Рыночная цена участка по компам ≈ 112 €/м², банк запрашивает 224 €/м² — вдвое дороже рынка.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Nota simple actualizada. Получить certificado de calificación urbanística.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.