lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Almussafes: Plaza Constitución

Almussafes · terreno · 464.73 m²

Участок 465 м² в центре Almussafes за €374k, но рыночная оценка крайне ненадёжна — нужны comps и проверка целевого назначения., рынок ≈ 900€

Referencia: SOLVIA-225096-185431-O

Datos actualizados: 6 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — земельный участок, Almussafes

Участок 465 м² в Plaza Constitución, Almussafes, предлагается банком Sabadell за €373,800 (~€804/м²).

Оценка Solvia (€900 total) — явная ошибка, реальных рыночных компов по земельным участкам нет, поэтому цена не верифицируема.

Основной риск — неизвестен градостроительный статус: если участок suelo rústico, его стоимость может быть на 70-90% ниже запрашиваемой.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Urbanística
Определяет, можно ли строить и что именно. Это главный ценообразующий фактор участка.
Рыночные comps по земельным участкам
Без аналогов невозможно оценить, справедлива ли цена €804/м².
Коммуникации и подъезд
Участок без подключённых коммуникаций теряет 30-50% стоимости.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Нет компараторов земельных участков в Almussafes. Оценка Solvia (€900) — очевидная ошибка. Рыночная цена участка может быть как выше, так и значительно ниже €374k.
Градостроительный статус неизвестен
Неизвестно, является ли участок urbanizable, подлежит ли застройке, каковы допустимая плотность и высотность. Это ключевой ценообразующий фактор для земли.
Suelo rústico — régimen especial
Если участок классифицирован как suelo rústico, строительство жилого/коммерческого объекта будет крайне затруднено или невозможно. Стоимость может упасть на 70-90%.
Cargas desconocidas
Нет данных о cargas, сервитутах, подземных коммуникациях. Для земельного участка это критично: сервитуты могут существенно ограничить использование.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить Calificación Urbanística в Ayuntamiento de Almussafes
P0
Получить comps по земельным участкам (Idealista, Fotocasa, нотариальные сделки)
P1
Nota simple en Registro de la Propiedad
P1
Ver el sitio en persona
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Solares: Solar en Plaza Constitución

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaCargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en ValenciaAlmussafesTERRENO en ValenciaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Градостроительный статус неизвестен, Suelo rústico — régimen especial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Официальный ориентир MAPA: ~900 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить Calificación Urbanística в Ayuntamiento de Almussafes. Получить comps по земельным участкам (Idealista, Fotocasa, нотариальные сделки).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.