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Inmueble en venta en Montroy: Ur. Balcón de Montroy II

Montroy · terreno · 654 m²

Участок 654 м² в Montroy без компараторов, кадастровых данных и информации о подводке коммуникаций — слишком много неизвестных при низком спросе (710 дней на ры

Referencia: SOLVIA-225111-185446-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Пропустить — земельный участок без данных

Земельный участок 654 м² в urbanización Balcón de Montroy II, заявленная цена 36 200 € (≈55 €/м²).

Рыночная цена не определена — 0 компараторов, данные о классификации земли и коммуникациях отсутствуют. 710 дней на рынке указывают на низкий спрос и дают пространство для торга.

Основные риски: suelo rústico (строительство невозможно), отсутствие подведённых коммуникаций, неизвестные обременения.

Confianza del análisis IA40/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Классификация земли по PGOU
Suelo urbano/urbanizable позволяет строить; rústico — запрещает. Цена меняется в разы.
Подведены ли коммуникации
Участок без воды, канализации и электричества практически неликвиден как строительный.
Nota simple registral
Подтвердит границы, обременения, историю собственности.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Нет ни одного компаратора земельного участка. Заявленная банком цена 36 200 € не имеет рыночного обоснования.
Ocupación no confirmada
Для земельного участка критически важно знать, огорожен ли он, используется ли, есть ли споры о границах. Данных нет.
Cargas desconocidas
cargas_text не предоставлен. Для земли gravámenes (сервитуты, права прохода, долги по urbanización) могут существенно ограничить использование.
Suelo rústico — régimen especial
При 55 €/м² и отсутствии кадастровой классификации нельзя исключить, что участок относится к suelo rústico — строительство запрещено или крайне ограничено.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Проверить классификацию земли в PGOU Montroy
P0
Запросить nota simple в Registro de Torrente
P1
Visita el sitio en persona
P1
Запросить у Solvia пакет документов на участок
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Solares: Solar en Ur. Balcón de Montroy II

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Официальный ориентир MAPA: ~1 200 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Проверить классификацию земли в PGOU Montroy. Запросить nota simple в Registro de Torrente.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.