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Inmueble en venta en Pedreguer: Avenida Jaime I

Pedreguer · terreno · 535.94 m²

Банк просит 290 000 € за участок с рынком ~86 000 €; скидка даже 15 % ничего не меняет.

Referencia: SOLVIA-225141-185476-O

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

No entrarRiesgo alto

Не идти — цена Solvia втрое выше рынка

Solvia puso una parcela de 536 m2 en Pedreguer por 290.000 € - una estimación de mercado de ~86.000 € (15 comps, alta confianza).

El precio es 3.4 veces mayor que el mercado, incluso sin tener en cuenta los impuestos y conectar las redes de ingeniería.

El objeto está en el mercado durante 717 días, el banco claramente no reduce el precio al nivel de mercado.

Confianza del análisis IA78/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Кадастровое назначение
Urbanizable vs rústico — разница в цене может быть кратной
Инженерные сети
Подключение к воде/электричеству может стоить 20-50k €
Планировочные ограничения
Максимальная плотность, отступы, высотность — всё влияет на стоимость

15 Idealista comps в муниципалитете Pedreguer; рыночная цена 161 €/м² (высокая достоверность)

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Оценка основана на comps Idealista, но неизвестно точное назначение участка (urbanizable vs rústico), что критически влияет на цену.
Ocupación no confirmada
Неизвестно, свободен ли участок, есть ли постройки, заборы, доступ к дороге.
No se ha podido visitar el inmueble
Без визита невозможно оценить рельеф, доступность, наличие коммуникаций и соседей.
Lote con historial de nueva licitación
Объект в продаже почти 2 года. Долгое нахождение на рынке указывает на завышенную цену или проблемы с участком.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (15 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Denia
P0
Проверить кадастровый номер на sedelectronica.catastro.gob.es
P1
Проверить PGOU Pedreguer (plan general)
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Denia. Проверить кадастровый номер на sedelectronica.catastro.gob.es.

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