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Inmueble en venta en Oliva: Calle Ladrillares

Oliva · terreno · 3191 m²

Участок 3191 м² по цене ~21 €/м² выглядит дёшево, но рыночных компараторов нет, статус земли и возможность застройки неизвестны — до проверок ничего решать нель

Referencia: SOLVIA-225145-185480-O

Datos actualizados: 3 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: земельный участок 3191 м² в Оливе за 67 200 €

Земельный участок 3191 м² в Оливе продаётся банком Sabadell за 67 200 € (~21 €/м²).

Объект на рынке уже 699 дней, цена снижена на 11,6%.

Однако рыночных компараторов земельных участков нет, а главное — неизвестен urbanístico-правовой статус: если участок rústico, строительство запрещено и реальная стоимость может быть в 10–20 раз ниже запрашиваемой.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Urbanístico-правовой статус земли
Определяет, можно ли строить. Urbano = можно, rústico = нельзя. Разница в стоимости — 10-20x.
Comparadores de mercados
Без реальных сделок с землёй в Оливе невозможно оценить справедливую цену.
Disponibilidad de comunicaciones
Подведение воды, электричества, канализации может стоить 50 000–200 000 € и более.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Нет ни одного компаратора земельных участков в Оливе. Невозможно оценить, переоценён ли объект или недооценён. Оценка системы ~5 000 € против цены 67 200 € говорит о возможной переоценке в 13+ раз.
Cargas desconocidas
Неизвестно: urbano / urbanizable / rústico. Если участок rústico, строительство жилья запрещено или крайне ограничено. Плотность застройки (edificabilidad) может быть нулевой.
Ocupación no confirmada
Не проводился визит. Участок может быть заброшен, захламлён, иметь незаконные постройки или быть занятым третьими лицами.
Suelo rústico — régimen especial
Если участок — сельскохозяйственная земля (rústico), строительство жилых зданий запрещено. Стоимость может быть в 5-20 раз ниже запрашиваемой.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить certificado de calificación urbanística в Ayuntamiento de Oliva
P0
Проверить данные Catastro (polígono, parcela, uso) по адресу C/ Ladrillares, Oliva
P1
Найти 3–5 компараторов земельных участков в Oliva (Idealista, Fotocasa)
P1
Посетить участок, сделать фото, проверить доступ и коммуникации
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Solares: Solar en C/ Ladrillares

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Официальный ориентир MAPA: ~5 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить certificado de calificación urbanística в Ayuntamiento de Oliva. Проверить данные Catastro (polígono, parcela, uso) по адресу C/ Ladrillares, Oliva.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.