Inmueble en venta en Romana (la): Pt Ue-1

Romana (la) · terreno · 14736 m²

Urbanizable suelo 14 736 m² за €509k, но рынок без comps, давнишнее размещение и нулевая прозрачность по застройке делают лот непригодным для розничного инвесто

Referencia: SOLVIA-225157-185492-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — участок без comps, высокая неопределённость

Участок 14 736 m² в urbanizable зоне PT UE-1 (La Romana) выставлен Sabadell за €509k (€35/m²).

На рынке 699 дней без изменения цены — банк «сидит» на лоте, возможен торг до −15%.

Однако ноль рыночных компараторов и отсутствие подтверждённого градостроительного статуса делают оценку невозможной.

Confianza del análisis IA45/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Градостроительный статус PT UE-1

Определяет, можно ли строить и какой КЗ разрешён. Без ППЗ участок — просто поле.

Подключение к инженерным сетям

Стоимость подключения может составить €100k–€500k, что делает цену Solvia неадекватной.

Сравнимые продажи участков

Без comps невозможно обосновать цену ни банку, ни суду.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar

Ноль сделок по участкам в Romana. Невозможно оценить справедливую цену — €195/m² системная, не подтверждена реальными продажами.

Ocupación no confirmada

Solvia не подтверждает, свободен ли участок. Для земли это обычно менее критично, но при крупной сумме нужна проверка.

Estado del desarrollo urbano no confirmado

Нет данных, утверждён ли план PT UE-1. Если участок не получил разрешение на застройку, его реальная стоимость может быть в разы ниже цены Solvia.

Suelo rústico — régimen especial

Urbanizable suelo — сложный актив: длительные процедуры, зависимость от муниципалитета, высокие затраты на инфраструктуру. Не подходит для пассивного инвестирования.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento de La Romana

Проверить подключение к сетям (agua, luz, saneamiento)

Физический визит на участок с архитектором

Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Monóvar

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Suelo urbanizable en PT UE-1 - La Romana -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, Estado del desarrollo urbano no confirmado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~2 850 000 € — не цена сделки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento de La Romana. Проверить подключение к сетям (agua, luz, saneamiento).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.