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Inmueble en venta en Càrcer: Calle Manuel Tarancón Fandós

Càrcer · terreno · 940.8 m²

Участок 941 м² в Càrcer за €399k — на рынке 2 года, цена снижена на 28%, но рынок земли в муниципалитете неизвестен и целевое назначение не подтверждено., рынок

Referencia: SOLVIA-225166-185501-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: земельный участок Càrcer 941 м², банк stagnation

Земельный участок 941 м² в Càrcer (Valencia), банк просит €399k (€424/м²).

На рынке 720 дней, цена снижена на 28% — банк застрял, что даёт переговорный рычаг.

Однако тип земли (urbano/rústico), коммуникации и обременения неизвестны; рыночных компараторов по участкам в муниципалитете нет вообще.

Confianza del análisis IA20/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Целевое назначение земли
Urbano = можно строить. Rústico = нельзя или крайне сложно. Определяет 80% ценности.
Comunicaciones y acceso
Наличие воды, электричества, канализации и подъездных путей критически для стоимости участка.
Valor de mercado real
Без компараторов невозможно судить, является ли €399k справедливой ценой.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Нет ни одного компаратора земельных участков в Càrcer. Невозможно оценить справедливую цену. €424/м² — число без рыночного якоря.
Ocupación no confirmada
Solvia не указала статус владения участком. Для земли это может означать нелегальные постройки, складирование мусора или оккупацию третьими лицами.
Cargas desconocidas
Данные об обременениях отсутствуют. Для земельного участка критически важно: сервитуты, право проезда, ипотечные долги, аресты.
Suelo rústico — régimen especial
Неизвестно, является ли участок urbano, urbanizable или rústico. Если рустика — строительство запрещено или крайне ограничено, стоимость резко падает.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad de Alzira
P0
Заказать certificado urbanístico в Ayuntamiento de Càrcer
P1
Organizar una visita al sitio
P1
Спросить агента Solvia о причине длительной экспозиции
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Solares: Solar en C/ Manuel Tarancón Fandós

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Официальный ориентир MAPA: ~1 800 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad de Alzira. Заказать certificado urbanístico в Ayuntamiento de Càrcer.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.