lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Benaguasil: Pt UE-4

Benaguasil · terreno · 987.32 m²

Участок на рынке 714 дней без спроса; оценка рынка ненадёжна (0 компов), риски земельного участка высоки — наблюдаем, не действуем., рынок ≈ 190k€

Referencia: SOLVIA-225172-185507-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Следить — земельный участок Benaguasil, банк застрял

Земельный участок 987 м² в Benaguasil (Valencia) выставлен банком Sabadell на прямую продажу за 292 200 € (296 €/м²).

На рынке 714 дней, цена уже снижена на 34% — банк явно не может продать.

Однако реальных компарандов для оценки нет, внутренняя оценка Solvia (195 €/м²) существенно ниже запроса.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Целевое назначение по PGOU (calificación urbanística)
Определяет, можно ли строить, сколько этажей и какую площадь. Без этого участок может стоить 0.
Коммуникации (agua, luz, saneamiento)
Подвод коммуникаций к участку может стоить 30 000–100 000 € и занять годы.
Nota simple и cargas
Сервитуты, долги, ограничения могут сделать участок непригодным для целей покупателя.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
0 компарандов, внутренняя оценка Solvia 195 €/м² против запроса 296 €/м². Разница в 50% — либо банк завышает, либо оценка неточна. Без реальных данных рискуете переплатить.
Cargas desconocidas
Данные о cargas отсутствуют. На участке могут быть сервитуты, право прохода, ограничения по PGOU, долги по IBI, которые переходят к покупателю.
Ocupación no confirmada
Неизвестно, свободен ли участок, есть ли самовольные постройки, свалки или занятие третьими лицами. Для земли это менее критично, но требует визита.
Suelo rústico — régimen especial
Несмотря на описание «suelo urbano», реальное целевое назможение (residencial, terciario, industrial) и параметры застройки (edificabilidad) неизвестны. Без PGOU невозможно оценить потенциал.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у агента Solvia calificación urbanística и подтверждение коммуникаций
P0
Заказать nota simple в Registro de Liria по адресу Benaguasil, Pt UE-4
P1
Visita el sitio en persona
P1
Получить консультацию архитектора о строительном потенциале
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Solares: Suelo urbano en Pt UE-4 - Benaguasil -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en ValenciaBenaguasilTERRENO en ValenciaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Seguir este lote con análisis →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~190 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у агента Solvia calificación urbanística и подтверждение коммуникаций. Заказать nota simple в Registro de Liria по адресу Benaguasil, Pt UE-4.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.