lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Almenara: Calle les Eres

Almenara · terreno · 261.2 m²

Участок 261 м² с ценой ниже рынка на м², но ключевые параметры (разрешённое использование, доступ к коммуникациям, подъезд) неизвестны — прежде чем делать оффер необходимо выяснить статус земли.

Referencia: SOLVIA-225176-185511-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo alto

Изучить — земля в Альменаре, 29% снижение, но статус участка неясен

Участок 261 м² в Альменаре (Кастельон) продаётся банком Sabadell по цене 81 100 € (310 €/м²) после снижения на 29%.

Рыночная медиана по компарейблам — ~292 €/м², но разброс цен на землю высок, а два ближайших лота продаются по 458 €/м².

Ключевая проблема: тип земли неизвестен.

Confianza del análisis IA40/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Градостроительная классификация участка
Определяет, можно ли строить, какой коэффициент застройки, какова реальная ценность
Доступ к коммуникациям
Подведение водоснабжения, электричества и канализации может стоить 20 000–50 000 € и более
Escalas y facilidades
Сервитуты могут существенно ограничить использование участка или потребовать доплаты

20 компарейблов Idealista в муниципалитете Almenara; рыночная цена за м² = 292 €/м² (вычислена из компарейблов)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не указала, свободен ли участок. Для земли риск ниже, чем для жилья, но возможны самовольные постройки или использование соседями.
Valor de mercado sin verificar
Нет данных о классификации участка (urbano / urbanizable / rústico). Это определяет, можно ли строить и какова реальная ценность. 29% снижение цены может отражать проблемы с землёй.
Lote con historial de nueva licitación
Участок продаётся с июня 2024 года. Снижение на 29% и отсутствие покупателей — сигнал возможных скрытых проблем или завышенной начальной цены.
Cargas desconocidas
Solvia не предоставила данных об обременениях. Для земли возможны сервитуты проезда, водоснабжения, электросетей, которые ограничивают использование.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (20 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить certificado de calificación urbanística
P0
Заказать nota simple в Registro de Almenara
P1
Visita el sitio en persona
P1
Получить план PGOU Almenara (Plan General)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en CastellónAlmenaraTERRENO en CastellónOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, Lote con historial de nueva licitación. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить certificado de calificación urbanística. Заказать nota simple в Registro de Almenara.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.