lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Chiva: Ur el Bosque

Chiva · terreno · 5810 m²

Банк просит 253 000 € за участок 5810 м², рыночных аналогов нет, единственный источник оценивает землю в ~11 000 € — даже с поправкой на низкую точность оценки, разрыв критический.

Referencia: SOLVIA-225180-185515-O

Datos actualizados: 4 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Saltar — земля в Ur el Bosque, цена не обоснована рынком

Банк Sabadell просит 253 000 € за участок 5810 м² в Ur el Bosque (Chiva).

Единственный источник оценки — ~11 000 € (1.90 €/м² на основе смешанных данных муниципалитета без компараторов земли).

Даже с учётом низкой точности оценки, запрашиваемая цена (~44 €/м²) выглядит кратно завышенной.

Confianza del análisis IA75/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Категория земли (urbana / urbanizable / rústica)
Определяет возможность строительства и, соответственно, реальную стоимость участка
Comunicaciones y acceso
Участок без подъезда и инженерных сетей может стоить в разы меньше
Реальные компараторы земли в Ur el Bosque
Без них невозможно обосновать контрпредложение

valuation_context.market.marketPricePerM2 = 1.90 €/м² × 5810 м² ≈ 11 040 €; 0 прямых компараторов для земли в Chiva; scope: muni-anytype — данные смешанного типа, не чистые земельные лоты

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
0 компараторов продаж участков в Chiva. Оценка marketValue основана на смешанных данных муниципалитета, не на земельных лотах. Реальная стоимость участка неизвестна.
Suelo rústico — régimen especial
Нет данных о catastro_use, naturaleza_finca и разрешённом использовании. Неизвестно: это urbanizable, rustico или suelo urbanizable. Категория земли критически влияет на стоимость и возможность застройки.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет данных о доступе к коммуникациям, рельефе, подъезде, окружении. Участок 5810 м² может быть как полноценным строительным наделом, так и неудобьем.
Cargas desconocidas
cargas_text не предоставлен. Неизвестно, есть ли сервитуты, залоги или ограничения на землю.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у агента Solvia классификацию земли (urbana/rústica/urbanizable)
P0
Запросить nota simple en el Registro de Chiva
P1
Найти 3–5 компараторов участков в Chiva на Idealista/Fotocasa
P1
Ver el sitio en persona
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaCargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en ValenciaChivaTERRENO en ValenciaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Suelo rústico — régimen especial, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Оценка основана на смешанных данных по муниципалитету без прямых аналогов земельных лотов. Даже если реальная цена за м² земли в 3–5 раз выше оценки, банк всё равно запрашивает ~50–80 €/м² — значительно выше рынка.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у агента Solvia классификацию земли (urbana/rústica/urbanizable). Запросить nota simple en el Registro de Chiva.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.