Inmueble en venta en Murcia: Calle Mayor - La Pinada -

Murcia · terreno · 200 m²

Участок 200 м² по цене банка €31 400 без нотариальных/кадастровых данных, без рынка сравнений и с неизвестным статусом занятия — риски превышают потенциал., рын

Referencia: SOLVIA-225184-185519-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

No entrarRiesgo alto

Saltar — земельный участок без данных

Участок 200 м² в La Pinada (Murcia) выставлен банком Sabadell за €31 400 (€157/м²).

Расчётная рыночная цена — около €280/м², но эта оценка основана на укрупнённых данных муниципалитета без реальных компарандов по участкам.

Объект на рынке 710 дней с одним снижением цены — банк явно мотивирован на продажу.

Confianza del análisis IA40/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Кадастровый статус и разрешённое использование

Без подтверждения suelo urbano consolidado и допустимой плотности застройки участок может оказаться непригодным для строительства.

Границы и площадь участка

200 м² — данные Solvia. Без кадастровой выписки площадь и границы не подтверждены.

Escalas y facilidades

Сервитуты прохода/проезда или линии электропередач могут существенно снизить полезность участка.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Cargas desconocidas

cargas_text и cargas_amount_eur отсутствуют. Без nota simple невозможно знать, нет ли сервитутов, ипотек или арестов.

Ocupación no confirmada

Solvia не предоставляет данные о занятии участка. Даже для земли возможны самовольные постройки или огороды третьих лиц.

Suelo rústico — régimen especial

Нет ref_catastral, catastro_use, года постройки. Без кадастровой выписки невозможно подтвердить границы, площадь и разрешённое использование.

Valor de mercado sin verificar

Нет реальных компарандов по участкам в La Pinada. Расчётная цена €280/м² — грубая оценка на уровне муниципалитета, не конкретного района.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad de Murcia

Запросить certificado de calificación urbanística en Ayuntamiento de Murcia

Запросить nota catastral descriptiva y gráfica

Visita el sitio en persona

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Solares: Suelo urbano consolidado en C/ Mayor - La Pinada -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Murcia Murcia TERRENO en Murcia Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada, Suelo rústico — régimen especial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~55 000 € — не цена сделки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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