Inmueble en venta en Benidoleig: PT PP SAPU-1 Rincón del Silencio 66

Benidoleig · terreno · 1036 m²

Участок 1 036 м² за 30 000 € выглядит дёшево, но рыночных аналогов нет, статус urbanización неясен, а земля без подтверждённого проекта — ликвидность крайне низ

Referencia: SOLVIA-225205-185540-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — участок urbanizable в Benidoleig, риски переоценены

Участок urbanizable 1 036 м² в Benidoleig за 30 000 € выглядит дёшево номинально (29 €/м²), но это не рыночная скидка — аналогов земельных участков нет, а жилой показатель 195 €/м² неприменим.

Банк держит объект 696 дней, что указывает на низкий спрос.

Критически важно: узнать статус в PGOU (urbanizable programado или нет), получить nota simple и осмотреть участок.

Confianza del análisis IA72/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Статус в PGOU Benidoleig

Urbanizable programado ≠ urbanizable no programado. Разница в ликвидности и стоимости может быть кратной.

Redes de ingeniería y acceso

Подключение воды, электричества, канализации и дороги может стоить десятки тысяч евро сверх цены.

Nota simple registral

Обременения, сервитуты, границы, право собственности — всё неизвестно.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar

Ноль компараторов. Оценка 195 €/м² — жилой показатель муниципалитета, не цена земли. Невозможно подтвердить, что 30 000 € — это скидка, справедливая цена или завышение.

Suelo rústico — régimen especial

TERRENO urbanizable: продажа может занять годы. Без проекта застройки спрос минимален. Банк держит 696 дней — рынок не заинтересован.

Ocupación no confirmada

Для земельного участка ниже риск, чем для жилья, но могут быть самовольные постройки, складирование мусора, споры о границах.

Cargas desconocidas

cargas_text и cargas_amount_eur отсутствуют. На землю могут быть сервитуты, ипотеки, ограничения PGOU — требуется nota simple.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento de Benidoleig

Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Denia

Ver el sitio en persona

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Suelo urbanizable en PT PP SAPU-1 Rincón del Silencio 66 - Benidoleig -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~200 000 € — не цена сделки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento de Benidoleig. Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Denia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.