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Inmueble en venta en Cartagena: Ctra Media Sala

Cartagena · terreno · 40 m²

Участок 40 м² за 2 300 € выглядит дёшево, но рыночные компары показывают ~12 €/м² для любого типа в муниципии — банк просит в 5 раз выше рынка, а данных об участке нет.

Referencia: SOLVIA-225231-185566-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

No entrarRiesgo alto

Saltar — земельный участок по 58 €/м² без коммуникаций и данных

Участок 40 м² вдоль дороги Media Sala (Cartagena) выставлен банком Sabadell за 2 300 € (58 €/м²).

Компары Idealista для любой недвижимости в муниципии дают ~12 €/м², что указывает на переплату в ~5 раз.

Объект на рынке 709 дней без продаж, что подтверждает неадекватность цены.

Confianza del análisis IA60/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Кадастровое назначение участка
Определяет, можно ли строить, какой КПД и есть ли смысл покупать
Подключение к коммуникациям
Участок без воды/электричества/канализации практически неликвиден
Servidumbres и права проезда
Участок вдоль дороги может быть обременён сервитутами, снижающими полезность

6 comps from Idealista/Idealista-rent (scope: Cartagena, any type), median ~12 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Для земельного участка физическая оккупация маловероятна, но формально статус не подтверждён.
Valor de mercado sin verificar
Компары охватывают «любой тип» в муниципии, не конкретно suelo. Реальная стоимость участка может быть существенно ниже.
Suelo rústico — régimen especial
40 м² suelo вдоль дороги — вероятно, остаточный/неформированный участок. Без данных catastro о назначении невозможно оценить потенциал.
Lote con historial de nueva licitación
Объект не продан более 19 месяцев — это подтверждает, что текущая цена не привлекает покупателей.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (6 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить datos catastrales (ref. catastral, uso, superficie construible)
P1
Получить nota simple del Registro de Cartagena
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Solares: Suelo en Ctra Media Sala

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, Suelo rústico — régimen especial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить datos catastrales (ref. catastral, uso, superficie construible).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.