Inmueble en venta en Ribesalbes: Pt Sapu-In-1

Ribesalbes · terreno · 45289.5 m²

Банк продаёт долю в земельном участке (не 100%), цена втрое выше рыночной — сделка экономически несостоятельна.

Referencia: SOLVIA-225257-185592-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Избегать: частичная собственность на землю, цена в 3× выше рынка

Банк Sabadell продаёт не целый участок, а свою долю (participación indivisa) в земельном наделе площадью 45 290 м² в Ribesalbes.

Размер доли не указан.

Цена 138 000 € при рыночной оценке всего участка ~40 800 € — завышение в 3,4 раза.

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Размер продаваемой доли

25% и 80% — совершенно разные сделки. Цена без этого знания бессмысленна.

Situación urbana de la tierra

Rustica vs urbanizable определяет, можно ли строить и какова реальная ценность.

Личности остальных сособственников и их намерения

Они имеют преимущественное право покупки и могут блокировать использование участка.

6 компараторов Idealista в муниципалитете Ribesalbes; рыночная цена 0.9 €/м² (45 290 м²)

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)

Банк владеет только долей в неделимом имуществе. Без выкупа остальных долей невозможно единолично распоряжаться участком. Остальные сособственники имеют преимущественное право покупки.

Цена в 3,4 раза выше рынка

138 000 € vs рыночная оценка ~40 800 €. Даже при переговорах банк вряд ли снизит цену на 70%. Сделка не имеет экономического смысла.

Ocupación no confirmada

Нет данных о наличии захватов, самовольных построек, мусора. Solvia прямо указывает: покупатель принимает физическое состояние как есть.

Градостроительный статус неизвестен

Не указано, является ли земля urbanizable, rustic или имеет иное назначение. Это определяет возможность строительства и, соответственно, ликвидность.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (6 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Не подавать предложение

Если интерес сохраняется: запросить nota simple в Registro de Onda

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Solares: Solar en Pt SAPU-IN-1 - Ribesalbes -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Castellón Ribesalbes TERRENO en Castellón Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Цена в 3,4 раза выше рынка, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Цена банка 138 000 € при рыночной оценке участка ~40 800 €. Завышение примерно в 3,4 раза.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Не подавать предложение.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.