lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Ceutí: Calle Juan de Juanes

Ceutí · terreno · 326.62 m²

Земельный участок в Ceutí с неясным назначением и без рыночных аналогов: банк продаёт 712 дней без снижения цены, данных для оценки слишком мало., рынок ≈ 1100€

Referencia: SOLVIA-225260-185595-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Saltar — земля без comps, банк сидит 2 года

Земельный участок 326 м² в Ceutí продаётся банком Sabadell по цене 149 700 € (458 €/м²).

Ни одного рыночного аналога по земле — оценить справедливую цену невозможно.

Участок на рынке 712 дней без снижения, что указывает на застой, но не даёт понимания реального дисконта.

Confianza del análisis IA72/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Кадастровое назначение и градостроительный статус
Определяет, можно ли строить жилой дом и какова реальная стоимость участка
Наличие коммуникаций (agua, luz, saneamiento)
Подведение коммуникаций к необорудованному участку стоит 15 000–40 000 €
Реальные аналоги продажи земли в Ceutí
Без них невозможно оценить, переоценён ли участок

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Ни одного компа по земельным участкам в Ceutí. Оценить справедливую цену невозможно. 458 €/м² — число без привязки к рынку.
Suelo rústico — régimen especial
Не указано, является ли участок городской землёй (urbano) или сельскохозяйственной (rústico). От этого зависит возможность строительства и цена.
Ocupación no confirmada
Неизвестно, свободен ли участок, есть ли самовольные постройки, заборы, складирование мусора. Для земли это критично.
Cargas desconocidas
cargas_text не заполнено. На землю могут быть сервитуты, права прохода, ограничения застройки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Проверить Catastro: назначение земли и разрешённое использование
P1
Собрать аналоги продажи земли в Ceutí (Idealista/Fotocasa)
P1
Выехать на участок, проверить доступ и состояние
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Solares: Solar en C/ Juan de Juanes

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en MurciaCeutíTERRENO en MurciaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Официальный ориентир MAPA: ~1 100 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Проверить Catastro: назначение земли и разрешённое использование.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.