lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Masalavés: Avenida del Ullals

Masalavés · terreno · 3191 m²

Банк просит 43 €/м² за землю в Масалавесе, тогда как компараторы показывают 5–16 €/м² для аналогичных участков — цена завышена в 3–8 раз.

Referencia: SOLVIA-225261-185596-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Saltar — сильно завышена цена на землю

Банк продаёт земельный участок 3191 м² в Масалавесе за 138 000 € (43 €/м²).

Аналогичные участки в соседнем Альберике стоят 5–16 €/м² — цена завышена в 3–8 раз.

Объект на рынке уже более 700 дней, что объясняет завышенную цену.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Категория земли (urbanizable / no urbanizable / rústica)
Определяет, можно ли строить жилой дом и, соответственно, реальную стоимость участка
Disponibilidad de comunicaciones
Подведение воды, электричества и канализации может стоить десятки тысяч евро
Градостроительные параметры (coef. edificabilidad, usos)
Определяет объём возможной застройки и потенциальную доходность проекта

3 компаратора Idealista (земельные участки, Альберик, 600–2300 м от объекта); Медиана 16 €/м² (два крупных участка 2619 и 10766 м²)

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Неизвестно, является ли участок urbanizable (пригодным для строительства) или нет. Это определяет стоимость — разница может быть десятикратной.
Ocupación no confirmada
Банк не предоставил данные о занятии участка. Возможно наличие самовольных построек, складирования мусора или третьих лиц.
Valor de mercado sin verificar
Все 3 компаратора — из соседнего муниципалитета (Альберик). В самом Масалавесе данных нет. Разброс цен огромен (5–291 €/м²).
No se ha podido visitar el inmueble
Для земельного участка критически важно видеть рельеф, подъездные пути и состояние. Визит обязателен перед любым решением.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (3 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить Calificación Urbanística в Ayuntamiento de Masalavés
P0
Получить nota simple в Registro de la Propiedad
P1
Organizar una visita al sitio
P1
Запросить у агента Solvia документацию по подключению коммуникаций
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Solares: Solar en Av del Ullals

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en ValenciaMasalavésTERRENO en ValenciaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Банк просит 43 €/м². Аналогичные участки в Альберике (600 м — 2,3 км) продаются по 5–16 €/м². Объект дороже рынка в несколько раз, даже с учётом разницы в размере.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить Calificación Urbanística в Ayuntamiento de Masalavés. Получить nota simple в Registro de la Propiedad.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.