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Inmueble en venta en Torreagüera: Calle Nueva

Torreagüera · terreno · 500 m²

Участок висит на продаже 2 года, банк уже скинул ~9%, но данных для оценки рынка нет — нужны проверки перед любым решением., рынок ≈ 1700€

Referencia: SOLVIA-225267-185602-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: земельный участок 500 м², Torreagüera

Земельный участок 500 м² в Torreagüera (Murcia), продаётся банком Sabadell по цене 109 300 € (219 €/м²).

Объект на рынке 712 дней с одним снижением цены на 9% — банк застрял и, вероятно, готов торговаться.

Однако данных для оценки справедливой стоимости нет: 0 компараторов, неизвестна категория земли (urban/rústica), неизвестно наличие коммуникаций и разрешённая плотность застройки.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Категория земли (suelo urbano / rústico)
Определяет, можно ли строить. Rústica — строительство запрещено, цена падает на 70-90%.
Разрешённая плотность застройки (ordenación)
Определяет, сколько можно построить на 500 м² (1 дом? 4 таунхауса?). Влияет на стоимость.
Comunicaciones y acceso
Подвод воды, электричества и канализации может стоить 20 000-50 000 €, что делает проект убыточным.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Нет компараторов по участкам в Torreagüera. Невозможно определить справедливую цену. 219 €/м² — это число банка, не рынка.
Suelo rústico — régimen especial
Не указано, является ли участок suelo urbano, urbanizable или rústico. Если земля сельскохозяйственная — строить нельзя, стоимость резко падает.
Ocupación no confirmada
Solvia не указывает, свободен ли участок. Возможно наличие самовольных построек, свалки или занятия третьими лицами.
No se ha podido visitar el inmueble
Участок не посещён. Неизвестно рельеф, подъездные пути, наличие коммуникаций и состояние.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad de Murcia
P0
Запросить certificado de calificación urbanística
P1
Organizar una visita al sitio
P1
Собрать компараторы участков в Torreagüera / Murcia Este
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Официальный ориентир MAPA: ~1 700 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad de Murcia. Запросить certificado de calificación urbanística.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.