lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Peñíscola: Ur, las Atalayas

Peñíscola · terreno · 644 m²

Земельный участок 644 м² в Peñíscola продаётся банком за 58 100 €, что значительно ниже рыночной оценки, но покупка земли требует глубокой юридической и градостроительной проверки.

Referencia: SOLVIA-225270-185605-O

Datos actualizados: 4 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — земля в Peñíscola, возможен дисконт, но нужны проверки

Земельный участок 644 м² в курортном Peñíscola выставлен банком Sabadell на прямую продажу за 58 100 € (~90 €/м²).

Это значительно ниже медианы муниципалитета (~274 €/м²), но рыночная оценка основана на общей выборке недвижимости, а не на земельных участках, поэтому реальный дисконт неопределён.

Ключевой вопрос — градостроительный статус: если участок имеет разрешение на жилую застройку, цена интересна; если земля сельскохозяйственная, покупка не имеет смысла.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Градостроительный статус участка
Определяет, можно ли строить, какую площадь и какой тип здания
Категория земли (urbana / urbanizable / rústica)
Сельскохозяйственная земля = невозможно получить разрешение на строительство
Наличие коммуникаций и доступа
Подведение воды, электричества, канализации и дороги может стоить десятки тысяч евро

23 компаратора Idealista в муниципалитете Peñíscola, медиана 274 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Без кадастровых данных и градостроительного плана невозможно определить, можно ли строить на этом участке. Земля может быть сельскохозяйственной, где строительство запрещено.
Cargas desconocidas
Solvia не предоставила данные об обременениях. На земельном участке могут быть сервитуты, права прохода или другие ограничения.
Ocupación no confirmada
Хотя заявлено «свободно», визит на участок необходим для подтверждения отсутствия самовольных построек или занятия.
Valor de mercado sin verificar
23 компаратора из Idealista покры весь муниципалитет, а не конкретно земельные участки. Реальная стоимость участка может существенно отличаться от расчёта.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (23 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple en Registro de la Propiedad
P0
Запросить certificado de calificación urbanística
P1
Организовать визит на участок с архитектором
P1
Проверить, можно ли получить ипотеку Sabadell на землю
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaCargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en CastellónPeñíscolaTERRENO en CastellónSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Заявленная цена 90 €/м² значительно ниже медианы рынка Peñíscola (~274 €/м²). Однако рыночная оценка основана на общей муниципальной выборке, а не на земельных участках; реальный дисконт может быть меньше.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple en Registro de la Propiedad. Запросить certificado de calificación urbanística.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.