Inmueble en venta en Alginet: Calle San Juan de Ribera

Alginet · terreno · 202 m²

Участок оккупирован нелегально, не может быть ипотечным, покупатель принимает на себя все риски получения владения — сделка нецелесообразна., рынок ≈ 400€

Referencia: SOLVIA-225281-185616-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — оккупированный участок, не под залог

Участок 202 м² в Alginet за 42 900 €, выставленный на прямую продажу Banco Sabadell через Solvia.

Solvia предупреждает: объект оккупирован нелегально третьими лицами, не может быть оценён официально, ипотека невозможна, все расходы на получение владения — на покупателе.

Рыночных компарандов нет, оценить скидку невозможно.

Confianza del análisis IA92/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Правовой статус земли

Определяет, можно ли строить, какой тип разрешения нужен, какие лимиты по застройке

Детали оккупации

Тип оккупантов, наличие несовершеннолетних, подан ли иск — всё влияет на сроки и стоимость

Задолженности и обременения

cargas не раскрыты. Могут быть долги по IBI, сервитуты, предшествующие обременения

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación ilegal declarada

Solvia прямо указывает: объект оккупирован нелегально третьими лицами, без договорённостей на коммунальные услуги. Покупатель получает не пустой участок, а юридический конфликт.

No financiable mediante hipoteca

Solvia предупреждает: из-за оккупации невозможно провести официальную оценку (tasación ECO/805/2003), значит — ни один банк не выдаст ипотеку на этот объект.

Ocupación no confirmada

Неизвестно: жилые оккупанты, сквоттеры, или иное. Сроки и стоимость выселения полностью непредсказуемы — могут занять от 6 месяцев до 2+ лет.

Valor de mercado sin verificar

Нет компарандов участков в Alginet. Ориентир 1.9 €/м² выглядит некорректно (возможно, ошибка в данных). Без рынка невозможно оценить скидку или целесообразность.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить у Solvia детали оккупации и судебного дела

Nota simple en Registro de la Propiedad

Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento de Alginet

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Solares: Solar en C/ San Juan de Ribera

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Valencia Alginet TERRENO en Valencia Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación ilegal declarada, No financiable mediante hipoteca, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Официальный ориентир MAPA: ~400 € — не цена сделки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у Solvia детали оккупации и судебного дела.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.