Inmueble en venta en Águilas: Pt del Pilar

Águilas · terreno · 166.85 m²

Банк просит 93 700 € за участок 167 м², рыночная цена по компам — около 1 456 € (≈8,7 €/м²). Переплата колоссальная, объект неликвиден.

Referencia: SOLVIA-225284-185619-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — земельный участок, цена завышена в 64 раза

Земельный участок 167 м² в Águilas выставлен банком Sabadell за 93 700 € (562 €/м²).

Рыночные данные показывают ~8,7 €/м² для Águilas по 74 компараторам любого типа — банк запрашивает цену более чем в 60 раз выше рыночного ориентира.

Кадастровое назначение участка неизвестно: если он rústico, реальная стоимость ещё ниже. 710 дней на рынке без снижения цены указывает на то, что банк не заинтересован в быстрой продаже по адекватной цене.

Confianza del análisis IA92/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Кадастровое назначение (urbano/rústico/urbanizable)

Определяет возможность строительства и, соответственно, реальную стоимость

Рыночные компы по участкам в Águilas

Текущая оценка 8,7 €/м² — по смешанным типам; нужна выборка именно по соляриям

Градостроительный план (PGOU) для данной зоны

Определяет КПД застройки и допустимое использование

74 компаратора Idealista/Idealista-rent по муниципалитету Águilas (любой тип); рыночная цена за м² ≈ 8,7 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar

Рыночная цена определена по 74 компам «любой тип» в Águilas (~8,7 €/м²). Для солярия (земельного участка) отдельных компов нет. Реальная цена может быть выше или ниже, но точно не 562 €/м².

Cargas desconocidas

Нет данных о cargas. Solvia не предоставила информации об обременениях на участок. Без ноты симпле невозможно оценить юридическую чистоту.

Ocupación no confirmada

Не указано, свободен ли участок. Для земли риск ниже, чем для жилья, но возможны самозахваты или использование третьими лицами.

Suelo rústico — régimen especial

Не указано кадастровое назначение (urbano/rústico). Если участок rústico — строительство сильно ограничено, цена падает.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (74 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Не подавать предложение по текущей цене

Проверить кадастровый статус участка на sede electrónica

Собрать 5–10 компараторов по земельным участкам в Águilas

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Solares: Solar en Pt del Pilar - Águilas -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Murcia Águilas TERRENO en Murcia Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Не подавать предложение по текущей цене.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.