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Inmueble en venta en Sanet y Negrals: Pt Urb Montesano

Sanet y Negrals · terreno · 800 m²

Участок 800 м² в Sanet y Negrals торгуется почти 2 года, но рыночных аналогов нет — оценка и сделка невозможны без анализа подключения к коммуникациям и разреше

Referencia: SOLVIA-225314-185649-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Следить: земля в Sanet y Negrals — данные для оценки минимальны

Земельный участок 800 м² в Sanet y Negrals (Alicante) выставлен Banco Sabadell по цене 90 000 € (113 €/м²).

На рынке 697 дней — банк мотивирован на продажу.

Однако данных для оценки критически мало: ноль рыночных аналогов, неизвестен градостроительный статус и подключение к коммуникациям.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Подключение к коммуникациям
Стоимость подключения к воде, электричеству, канализации может составить 30 000–100 000 € и полностью обнулить выгоду.
Градостроительный статус участка
Suelo urbanizable consolidado — можно строить; no consolidado — нельзя без плана parcial (годы ожидания).
Valor de mercado del sitio
Без аналогов невозможно определить, является ли 90 000 € справедливой ценой.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Земля в Испании требует отдельной due diligence: градостроительный статус, подключение к коммуникациям, разрешение на строительство. Ошибки здесь фатальны.
Ocupación no confirmada
Неизвестно, свободен ли участок, не захвачен ли, нет ли построек третьих лиц.
Cargas desconocidas
Данные об обременениях (cargas) не предоставлены. На земельном участке могут быть servidumbres, права прохода, залоги.
Valor de mercado sin verificar
В данных 0 компараторов. Цена 90 000 € не может быть верифицирована как справедливая или завышенная.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad de Jávea/Dénia
P0
Запросить Certificado de Urbanismo в Ayuntamiento de Sanet y Negrals
P1
Организовать visita física к участку
P1
Найти ≥ 3 аналога на Idealista/Fotocasa (terreno, Sanet y Negrals и окрестности)
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo Urbanizable: Suelo en Pt Urb Montesano - Sanet y Negrals -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~160 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad de Jávea/Dénia. Запросить Certificado de Urbanismo в Ayuntamiento de Sanet y Negrals.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.