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Inmueble en venta en Águilas: Calle Jaén

Águilas · terreno · 507 m²

Банк просит 294 500 € за землю стоимостью ~2 100 €; цена завышена в ~140 раз и не имеет экономического обоснования.

Referencia: SOLVIA-225318-185653-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — земля с ценой ×140 от рынка

Банк Sabadell просит 294 500 € за участок 507 м² в Águilas, что эквивалентно 581 €/м².

Рыночная оценка по 8 компараторам — около 4 €/м², т.е. ~2 100 € за весь участок.

Цена завышена приблизительно в 140 раз.

Confianza del análisis IA90/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Классификация земли (urbano / urbanizable / rústico)
Определяет право на застройку и, соответственно, реальную стоимость участка
Edificabilidad (FAR, % ocupación, altura)
Земля без edificabilidad = поле; с FAR 1.0 — пятно застройки
Коммуникации (agua, saneamiento, electricidad)
Подключение инженерных сетей может стоить десятки тысяч евро

8 comparables (Idealista, Idealista-rent) for Águilas, scope: muni-anytype; marketPricePerM2 = 4.13 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Рыночная оценка €/м² основана на любом типе недвижимости в Águilas, а не на земельных участках. Реальная стоимость solares может отличаться, но не в 140 раз.
Ocupación no confirmada
Нет данных о том, свободен ли участок или занят (складирование, парковка, самовольные постройки). Для земли это может означать затраты на освобождение.
Cargas desconocidas
Нет данных о cargas, сервитутах или ограничениях. Для земельного участка это критично: могут быть инженерные сервитуты или ограничения застройки.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет данных о возможности посещения. Для земли физический осмотр обязателен: рельеф, доступ, наличие коммуникаций, самовольные постройки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (8 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Не подавать контрпредложение без данных
P1
Запросить Certificado urbanístico в Ayuntamiento de Águilas
P1
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Águilas
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Solares: Solar en C/ Jaén - Águilas -

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Рыночная цена земли по компараторам — около 2 000 € за 507 м². Цена банка в 140 раз выше среднего значения рынка.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Не подавать контрпредложение без данных.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.