Inmueble en venta en Almazora/Almassora: Camino Om Blanc

Almazora/Almassora · terreno · 1212.49 m²

Участок продаётся с июня 2024 года, цена снижена на 22%, но земля — сложный актив без информации о назначении, ПГЗ и подключениях.

Referencia: SOLVIA-225329-185664-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — земельный участок 1 212 м² в Almassora, глубокая скидка

Участок 1 212 м² в Almassora с ценой 153 200 € (126 €/м²) выглядит дешевле медианы рынка (~207 €/м²), но сравнения ориентированы на жилую застройку — земля торгуется с дисконтом.

Главный блокиратор: тип земли и разрешённое использование неизвестны; без certificado urbanística невозможно оценить потенциал под застройку. 713 дней на рынке и снижение на 22% дают основания для торга (-10/15%), но сначала необходимо получить nota simple, кадастровую выписку и calificación urbanística.

Без этих документов ставка/предложение несёт высокий риск.

Confianza del análisis IA42/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Кадастровое использование и категория земли

Определяет, можно ли строить и что именно — rústica vs urbana кардинально меняет ценность.

План общего устройства (PGOU) и допустимое использование

Без ПГЗ неизвестно, одобрен ли девелопмент и какие коэффициенты застройки.

Подключения к коммуникациям

Отсутствие воды/канализации/электричества делает участок дорогостоящим в развитии.

27 comps Idealista в муниципалитете Almassora, медиана ~207 €/м²; Площадь участка 1 212 м² × 207 €/м² ≈ 251 000 €

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar

Объект — земельный участок. Без данных о кадастровом использовании, ПГЗ и разрешённом назначении невозможно оценить ликвидность и допустимую цену.

Ocupación no confirmada

Нет данных о занятости, заборе, самовольных постройках или encroachment. Земля может быть захвачена или использоваться третьими лицами.

No se ha podido visitar el inmueble

Solvia не указала возможность визита. Необходимо проверить доступность участка и его фактическое состояние до подачи предложения.

Edificio antiguo — estado incierto

Листинг висит с июня 2024 года, последнее снижение цены было 195 дней назад. Банк может быть открыт к торгу, но также может предпочитать ждать.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (27 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple в Registro de Almassora

Получить certificado de calificación urbanística

Проверить кадастровую выписку (Catastro)

Лично осмотреть участок

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Solares: Solar en Camino Om Blanc

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Castellón Almazora/Almassora TERRENO en Castellón Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Запрашиваемая цена 126 €/м² значительно ниже медианного рынка (~207 €/м²), но сравнения построены на жилых объектах — участки торгуются с дисконтом, и без данных о назначении земли разброс цен велик.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple в Registro de Almassora. Получить certificado de calificación urbanística.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.