Inmueble en venta en Soneja: UE-2

Soneja · terreno · 1398.59 m²

Земля UE-2 в Soneja с ценой на ~52% ниже оценки рынка, но это земля, а не дом — высокая правовая сложность и множество неизвестных.

Referencia: SOLVIA-225340-185675-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: земельный участок Soneja, большой дисконт к рынку

Земельный участок 1399 м² в Soneja с запросом 140 000 €, что значительно ниже рыночной оценки Idealista (~289 000 €, 23 comps).

Однако это земля, а comps могут быть несопоставимы (включать жильё).

Без данных о кадастровой категории и коммуникациях невозможно оценить строительный потенциал.

Confianza del análisis IA45/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Кадастровая категория и генплан

Определяет, можно ли строить и что именно. Разница между rústico и urbanizable может быть х10 в цене.

Коммуникации и подъезд

Участок без воды/электричества/дороги стоит на 30-50% меньше, чем с коммуникациями.

Точные границы и сервитуты

Сервитуты или спорные границы могут заблокировать строительство.

23 компаратора Idealista в муниципалитете Soneja; рыночная цена €/м² = 207 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial

Без данных о кадастровой категории (urbanizable / no urbanizable / rústico) невозможно оценить строительный потенциал и реальную стоимость. Разница в цене может быть кратной.

Ocupación no confirmada

Неизвестно, свободен ли участок, не захвачен ли, не используют ли его соседи. Для земли это менее критично, но может потребовать сюрвея.

Valor de mercado sin verificar

23 компаратора Idealista включают объекты разных типов. Для земельных участков нужны прямые comps по участкам аналогичного назначения. Текущая оценка может быть завышена.

No se ha podido visitar el inmueble

Solvia не показывает, можно ли посетить участок. Визуальный осмотр обязателен для земли: рельеф, доступ, видимые ограничения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (23 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить Certificado de Planeamiento в Ayuntamiento de Soneja

Запросить nota simple catastral

Visita el sitio en persona

Найти comps по земельным участкам (не жилью) в Alto Palancia

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Castellón Soneja TERRENO en Castellón Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная оценка ~207 €/м² для 1399 м² даёт ~289 тыс. €. Текущая цена 140 тыс. — существенно ниже, но это участок, а comps включают разные типы активов.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить Certificado de Planeamiento в Ayuntamiento de Soneja. Запросить nota simple catastral.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.