Inmueble en venta en Picassent: Calle Carlos Albors

Picassent · terreno · 247 m²

Земельный участок 247 м² с ценой 722 €/м² и без компараторов — невозможно оценить справедливую стоимость; требуются проверки планирования и собственности., рыно

Referencia: SOLVIA-225341-185676-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — земля в Пикассенте, высокая неопределённость

Земельный участок 247 м² в Пикассенте по 722 €/м² без единого компаратора — цена не подтверждена рынком.

На рынке 713 дней, банк может согласиться на скидку 10–15%, но сначала необходимо получить calificación urbanística: если участок rústico или без разрешения на строительство, цена завышена в разы.

Обременения, сервитуты и доступ к коммуникациям неизвестны.

Confianza del análisis IA20/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Urbanística

Определяет, можно ли строить жильё. Если rústico — цена не имеет смысла.

Рыночная цена земли

722 €/м² — число без привязки. Без компараторов нельзя судить.

Подъезд и коммуникации

Отсутствие воды/канализации/электричества или узкого подъезда резко снижает стоимость.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar

Ноль компараторов по землям. Цена 722 €/м² может быть как справедливой, так и завышенной в 2–3 раза. Оценка невозможна.

Cargas desconocidas

cargas не предоставлены. На землю могут быть сервитуты, ограничения, долги по взносам урбанизации.

Suelo rústico — régimen especial

Если это сельхозземля (rústico), строительство невозможно или крайне ограничено. 722 €/м² за rústico — завышение.

Ocupación no confirmada

Неизвестно, свободен ли участок или занят (постройки третьих лиц, самозахват, складирование).

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Запросить calificación urbanística в Ayuntamiento de Picassent

Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Picassent

Visita el sitio en persona

Собрать компараторы: запросить цены у 2–3 агентств в Пикассенте

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Solares: Solar en C/ Carlos Albors

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas, Suelo rústico — régimen especial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Официальный ориентир MAPA: ~500 € — не цена сделки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить calificación urbanística в Ayuntamiento de Picassent. Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Picassent.

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