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Inmueble en venta en Benicarló: Calle Rey Alfonso XIII

Benicarló · terreno · 1255.82 m²

Solvia просит 690 000 € за участок 1256 м² в Benicarló, рыночная оценка ≈ 260 000 € — переплата более 165%, торги не предусмотрены.

Referencia: SOLVIA-225362-185697-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Saltar — земельный участок, запрошенная цена в 2.6× выше рынка

Solvia продаёт участок 1256 м² на C/ Rey Alfonso XIII в Benicarló за 690 000 € (549 €/м²).

Рыночная оценка по 27 компараторам Idealista — около 260 000 € (≈207 €/м²), что означает запрашиваемую премию ~165%.

Участок на рынке 719 дней, цена не снижалась.

Confianza del análisis IA72/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Градостроительный статус участка (PGOU Benicarló)
Определяет, можно ли строить и что именно — разница в стоимости может быть 5–10×.
Disponibilidad de comunicaciones
Подключение воды, электричества, канализации может стоить 50 000–150 000 €, если их нет.
Обременения и servidumbres
Сервитуты (проход, проезд, инженерные сети) могут ограничить застраиваемую площадь.

27 компараторов Idealista (участки, Benicarló), медиана 207 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Запрошенная цена 690 000 € ≈ 549 €/м², медиана рынка участков в Benicarló ≈ 207 €/м² (27 компараторов). Банк просит в 2.6 раза выше рынка без видимых оснований.
Ocupación no confirmada
Нет данных о занятии/самовольном строительстве на участке. Для земли это ниже критичности, чем для жилья, но влияет на стоимость.
Cargas desconocidas
Нет данных о servidumbres, обременениях или ограничениях Registro. Для участка это может блокировать строительство.
Suelo rústico — régimen especial
Неизвестно, является ли участок urbanizable (допущен к строительству) или rustic/suelo no urbanizable. Статус кардинально меняет стоимость.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (27 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить certificado de calificación urbanística
P1
Заказать nota simple в Registro de Benicarló
P1
Проверить участок визуально и через Catastro
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Solares: Solar en C/ Rey Alfonso XIII

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить certificado de calificación urbanística.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.