lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Pego: Avenida Pego

Pego · terreno · 4808 m²

Участок 4 808 м² выставлен банком на 30% выше медианы рынка, но торчит 2 года — есть потенциал для серьёзного торга после проверки градостроительного статуса.

Referencia: SOLVIA-225430-185432-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — земельный участок Pego, банк застрял с ценой

Участок 4 808 м² в Pego (Alicante) выставлен банком Sabadell по 260 300 € — на 29% выше медианы рынка по данным Idealista (10 comps, 41.80 €/м²).

Объект торчит на рынке уже более 700 дней, цена уже снижалась на 33%, что говорит о застрявшем активе.

Ключевая проблема — неизвестен градостроительный статус: без calificación urbanística невозможно оценить, можно ли вообще строить на этом участке.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Градостроительный статус (calificación urbanística)
Определяет, можно ли строить, какой тип застройки допустим, FAR и плотность. Ключевой фактор стоимости.
Наличие коммуникаций (agua, luz, alcantarillado)
Подводка коммуникаций к участку может стоить 30-80k€ и более, что полностью меняет экономику.
Подъездные пути и сервитуты
Отсутствие подъезда или сервитут в пользу соседей снижает стоимость и ликвидность.

10 Idealista comps в муниципалитете Pego (земля/соляры); Медиана €/м² = 41.80; Площадь Catastro 4 808 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Медиана €/м² взята по всем типам объектов муниципалитета, comps массив пуст. Реальная стоимость участка может существенно отличаться.
Suelo rústico — régimen especial
При €/м² = 54 и площади 4 808 м² объект может быть сельскохозяйственной землёй (suelo rústico). Строительство на ней крайне ограничено или невозможно без специального разрешения.
Ocupación no confirmada
Для земельного участка физическая «оккупация» маловероятна, но возможны несанкционированные постройки, заборы или сельскохозяйственное использование третьими лицами.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет фото, нет описания рельефа, наличия коммуникаций, подъездных путей, ограждения. Стоимость обустройства может быть значительной.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (10 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Pego
P0
Получить calificación urbanística из Ayuntamiento de Pego
P1
Organizar una visita al sitio
P1
Подготовить оферту на 170 000 € (-35%) через агента Solvia
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en AlicantePegoTERRENO en AlicanteOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Текущая цена банка значительно выше медианы рынка по данным Idealista. Участок висит уже более 700 дней — банк явно застрял, но скидка -33% от начальной цены говорит, что они уже снижали и могут быть готовы к торгу.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Pego. Получить calificación urbanística из Ayuntamiento de Pego.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.