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Inmueble en venta en Orba: Calle Ludwig van Beethoven - Urb la Trullent

Orba · terreno · 2493 m²

Участок 2493 м² с небольшой скидкой к рынку, но без юридической информации, целевого назначения и проверки владения — слишком много неизвестных для решения.

Referencia: SOLVIA-225436-185378-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Следить — земельный участок, много неизвестных

Участок 2493 м² в Urb la Trullent, Orba, продаётся банком за 207 100 € (83 €/м²). 19 comps в муниципалитете показывают медиану 103 €/м², но comps — по всем типам недвижимости, не конкретно по участкам.

Листинг стоит 714 дней с неизменной ценой 195 дней — банк заинтересован в продаже, есть пространство для контрпредложения на уровне -10–15%.

Главные неизвестные: назначение земли (urban/rustic), обременения, фактическое состояние.

Confianza del análisis IA40/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Целевое назначение земли
Определяет, можно ли строить, что именно и какой коэффициент застройки. Suelo rústico может означать запрет нового строительства.
Юридическое описание и обременения
Servidumbres, hipotecas, derechos de paso — всё это может заблокировать планы застройки.
Estado real del sitio
Рельеф, доступ к дороге, наличие коммуникаций, самозахват.

19 comps Idealista в муниципалитете Orba, медиана 103 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Не указано целевое назначение участка. Без подтверждения suelo urbano consolidado строительство может быть запрещено или сильно ограничено.
Ocupación no confirmada
Участок может быть занят (постройки третьих лиц, самозахват). Solvia не предоставляет данных о фактическом состоянии.
Cargas desconocidas
Нет данных о servidumbres, hipotecas или других обременениях на участке. Сервитуты могут существенно ограничить использование.
No se ha podido visitar el inmueble
Визит невозможен или не проведён. Для земельного участка осмотр критичен: рельеф, доступ, соседние застройки, состояние земли.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (19 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad de Orba
P0
Получить certificado de planeamiento в Ayuntamiento de Orba
P1
Запланировать визит на участок через агента Solvia
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Solares: Solar en Urb la Trullent

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Банк просит 83 €/м², медиана рынка в муниципалитете 103 €/м². Возможна скидка, но данные — по смешанным типам недвижимости, не только по участкам.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad de Orba. Получить certificado de planeamiento в Ayuntamiento de Orba.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.