lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Catí: Calle Santa Ana

Catí · terreno · 2562 m²

Земля в 2562 м² выглядит дешёвой относительно рынка (~163 €/м²), но 710 дней на рынке, отсутствие информации о разрешениях и статусе владения делают сделку высокорисковой.

Referencia: SOLVIA-225440-185449-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: земельный участок в Catí за 75 тыс.€

Участок 2 562 м² в Catí продаётся Sabadell за 75 200 € (29 €/м²).

Медиана по муниципалитету ~163 €/м², но comps включают все типы недвижимости, а не только землю — реальный рыночный уровень может быть существенно ниже.

Главный вопрос: можно ли на этой земле строить.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Градостроительный статус (calificación urbanística)
Определяет, можно ли строить, сколько этажей, какой коэффициент застройки. Ключевой фактор стоимости.
Категория земли (urbano / urbanizable / rústico)
Для rústico строительство жилья часто запрещено или сильно ограничено.
Comunicaciones y acceso
Подключение воды, электричества, канализации может стоить десятки тысяч евро.

18 Idealista comps в муниципалитете Catí, медиана 163 €/м²; Sabadell asking price 75 200 €; Площадь участка 2 562 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
asset_type = TERRENO, но catastro_use не указан. Неясно, urbano или rústico. Это кардинально влияет на допустимое использование и стоимость. Для rústico строительство может быть запрещено.
Valor de mercado sin verificar
18 comps от Idealista — это рынок Catí в целом (дома, квартиры). Прямых comps по земельным участкам нет. Рыночная оценка 163 €/м² может не иметь отношения к этому лоту.
Ocupación no confirmada
occupation = UNKNOWN. Нет данных о самозахвате, незаконном использовании, спорах с соседями. Для земельного участка это может означать обработку третьими лицами.
Cargas desconocidas
cargas_text и cargas_amount_eur не указаны. Земля может иметь сервитуты, ипотеки, ограничения. В прямой продаже банка обременения обычно чистятся, но подтвердить нужно.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (18 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento de Catí
P0
Запросить nota simple actualizada en Registro de Vinaròs
P1
Физический осмотр участка и подъездных путей
P1
Найти comps по продаже земельных участков в Catí
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Solares: Solar en C/ Santa Ana

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en CastellónCatíTERRENO en CastellónOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена спроса банка (29 €/м²) значительно ниже рыночной медианы по Catí (163 €/м²). Однако comps включают все типы активов — узкая выборка именно для земли может быть иной.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento de Catí. Запросить nota simple actualizada en Registro de Vinaròs.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.