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Inmueble en venta en Olot: Peça del Marge Gran i de La Coma

Olot · terreno · 28312 m²

Большой участок urbanizable по низкой цене за м², но без компов, без катастро-данных и без юридической экспертизы — высокий риск непрозрачности., рынок ≈ 6.0M€

Referencia: SOLVIA-225523-64253-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: земельный участок 28 312 м² в Olot (Solvia, прямая покупка)

Земельный участок 28 312 м² в Olot с заявленным статусом urbanizable, цена Solvia 695 000 € (≈25 €/м²).

На рынке 717 дней без снижения цены — банк застрял, что даёт основания для торга (-10% / -15%).

Однако критических данных нет: ноль компараторов для земли, не подтверждена категория (urbanizable / rustic), неизвестны коммуникации и доступ.

Confianza del análisis IA20/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Категория земли (urbanizable / rustic / protegida)
Определяет фундаментальную стоимость и возможность застройки. Ошибка = потеря инвестиции.
План застройки (PGM) — допустимое использование, плотность
Разрешённая плотность застройки определяет потенциал дохода от участка.
Comunicaciones y acceso
Участок без подключённых коммуникаций может потребовать миллионных вложений на инфраструктуру.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Запросить отчёт о продажах земли у местного риэлтора или через registradores.org
Категория земли не подтверждена
Запросить ref_catastral → Certificado de Calificación Urbanística в Ayuntamiento de Olot
Ocupación no confirmada
Визит на участок + nota simple на finca registral
No se ha podido visitar el inmueble
Личный осмотр участка, топографическая съёмка

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить ref_catastral у агента Solvia
P0
Получить Certificado de Calificación Urbanística в Ayuntamiento de Olot
P1
Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Olot
P1
Organizar una visita al sitio
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo Urbanizable: Suelo en Olot

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Категория земли не подтверждена, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~5 950 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить ref_catastral у агента Solvia. Получить Certificado de Calificación Urbanística в Ayuntamiento de Olot.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.