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Inmueble en venta en Olot: Peça del Marge Gran i de La Coma

Olot · terreno · 1138 m²

Банк продаёт землю за 100 тыс. € (88 €/м²) при низкой оценке рынка 210 €/м², но без компов, с неизвестным статусом занятости и юридическим режимом suelo urbaniz

Referencia: SOLVIA-225524-64253-O

Datos actualizados: 2 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: земля в Olot (прямая продажа банка)

Земельный участок 1138 м² в Olot выставлен банком Sabadell за 100 тыс. € (88 €/м²).

Solvia оценивает рынок в 210 €/м², но при 0 реальных компараторах эта оценка ненадёжна — она может включать застроенные участки. 717 дней на рынке и 622 дня без изменения цены указывают на стагнацию и возможное пространство для торга, но ликвидность земли в Olot не гарантирована.

Ключевой вопрос — юридический режим: suelo urbanizable требует Plan Parcial и licencia de edificación, процесс может занять годы.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Juridical regime of the land
Suelo urbanizable vs rústico vs urbano определяет, можно ли строить и сколько это стоит
Servidumbres и подъезд к участку
Сервитуты и отсутствие подъезда могут сделать землю непригодной
Инженерные сети
Подключение к воде, электричеству, канализации стоит 20-50 тыс. € и определяет рентабельность

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Solvia не предоставила реальных сделок. Оценка 210 €/м² — муниципальная средняя, вероятно включает застроенные участки. Реальная стоимость земли может быть значительно ниже.
Ocupación no confirmada
Для земельного участка это означает: неизвестно, есть ли незаконные свалки, захваты, нелегальные постройки на участке. Визуальный осмотр обязателен.
Cargas desconocidas
Нет данных о cargas registrales. Возможны сервитуты (проход, электричество, водоснабжение), которые существенно снижают полезность и стоимость земли.
Suelo rústico — régimen especial
«Suelo urbanizable» в описании Solvia означает, что земля формально может быть застроена, но для этого нужен Plan Parcial и licencia. Процесс может занять годы и стоить десятки тысяч евро.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Проверить Plan General Municipal de Olot
P1
Organizar una visita al sitio
P1
Запросить comps по земле в Olot
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo Urbanizable: Suelo en Olot

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~240 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Проверить Plan General Municipal de Olot.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.