lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Bailén: Calle Choza

Bailén · vivienda · 171 m²

Помещение незавершено и непригодно для проживания; банк сам указывает, что цена снижена именно по этой причине — дешевизна не является альфой.

Referencia: SOLVIA-225607-185792-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — квартира непригодна для проживания, цена уже с учётом этого

Объект официально признан непригодным для проживания (UNINHABITABLE): незавершён, требует капитального ремонта, не может быть занят как жильё.

Банк прямо предупреждает, что цена снижена именно по этой причине — дешевизна не является скрытой выгодой.

Запрашиваемые 83 000 € превышают рыночную медиану пригодного жилья в Bailén (~69 400 €), что делает объект переоценённым даже до учёта затрат на завершение.

Confianza del análisis IA88/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Стоимость завершения строительных работ
Определяет реальную себестоимость объекта. Может составить от 15 000 до 50 000+ € в зависимости от состояния.
Степень завершённости строительства
Незавершённая коробка и квартира без чистовой отделки — совершенно разные затраты.
Текущий статус обременений
Непогашенные обременения переходят на покупателя и увеличивают итоговую стоимость.

154 компаратора Idealista в муниципалитете Bailén; медиана €/м² = 405.69 для пригодного жилья

Riesgos visibles antes de pujar

Inmueble no habitable en estado actual
Банк прямо указывает: объект незавершён и/или требует реформы, в настоящее время непригоден для заселения или использования в качестве жилья. Покупатель принимает на себя ВСЕ расходы на завершение. Скидка отражает именно это, а не свободный
Cargas desconocidas
Банк указывает наличие одного или нескольких обременений (cargas), находящихся в процессе отмены. Покупатель обязан уточнить текущий статус и принять на себя расходы по их снятию.
Ocupación no confirmada
В данных нет информации о текущей занятости. Хотя банк утверждает, что объект нельзя занять, фактическое присутствие третьих лиц (squatters) не исключено.
Reforma necesaria antes de habitar
Объём работ неизвестен. Без сметы невозможно оценить реальную стоимость владения. Ремонт незавершённого объекта может сопоставляться с ценой покупки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (154 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Bailén
P0
Запросить у агента полные фото и описание степени завершённости
P1
Organizar una visita a la instalación
P1
Заказать предварительную смету на завершение у местного подрядчика
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en C/ Choza - Bailén - Jaén

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en JaénBailénVIVIENDA en JaénOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Inmueble no habitable en estado actual, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Запрашиваемая цена выше рыночной медианы пригодного жилья в Bailén. Компараторы относятся к жилым объектам; незавершённая квартира с неизвестным объёмом работ торгуется с дисконтом к ним, но 83 000 € — скорее выше, чем ниже этой планки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Bailén. Запросить у агента полные фото и описание степени завершённости.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.