Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Línea de la Concepción (La): Calle San Pedro

Línea de la Concepción (La) · terreno · 120.6 m²

Цена выглядит близкой к верхней границе разумного диапазона для малого городского участка, а формулировка «situación especial declarada» делает сделку рискованной без документов.

Referencia: SOLVIA-225772-185905-O

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — прямая покупка участка в Ла-Линея только после проверки статуса

Это не аукцион, а прямая покупка у банка: речь не о ставке, а о цене оффера после проверки документов.

По имеющимся данным 75 000 € выглядят не как явная скидка, а как цена около верхней части разумного диапазона для небольшого городского участка.

Главный риск — формулировка «situación especial declarada», плюс полное отсутствие подтверждённых данных по cargas и параметрам застройки.

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Что означает «situación especial declarada»
Это может полностью изменить риск и цену объекта.
Есть ли buildability и какие нормы застройки
Стоимость участка зависит от того, что и сколько можно построить.
Есть ли регистрации, cargas или сервитуты
Обременения могут резко снизить полезность и ликвидность.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); тип актива TERRENO, 120.6 м², городской участок в La Línea de la Concepción; ориентир valuation_context отклонён: передан несовместимый rustic band

Riesgos visibles antes de pujar

Заявлен особый статус объекта
В описании указано «situación especial declarada». На практике это может означать юридическое, регистрационное или фактическое ограничение, которое влияет на ликвидность и использование.
Cargas desconocidas
По объекту нет данных о cargas. Для земли это критично: сервитуты, ограничения и записи в Registro напрямую меняют ценность участка.
Не подтверждены параметры застройки
По фото видно городской участок, но не подтверждены edificabilidad, retranqueos, uso и возможность немедленного строительства. Без этого нельзя нормально оценить землю.
Ocupación no confirmada
Для участка риск ниже, чем для квартиры, но нужно понять, нет ли фактического пользования третьими лицами, ограждений или соседских захватов.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (120 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia полный legal disclaimer по объекту
P0
Заказать nota simple actualizada по finca
P1
Запросить ficha urbanística в Ayuntamiento
P1
Осмотреть участок с техником на месте
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Solares: Suelo en C/ San Pedro, La Línea de la Concepción (Cádiz) Situación: situación especial declarada.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subastaCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en CádizPisos de banco en Línea de la Concepción (La)TERRENO de banco en CádizInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Cádiz

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Заявлен особый статус объекта, Cargas desconocidas, Не подтверждены параметры застройки. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Без надёжных продаж-аналогов это экспертный диапазон для небольшого городского участка; текущая цена выглядит около верхней части диапазона, если спецстатус не несёт серьёзных ограничений.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia полный legal disclaimer по объекту. Заказать nota simple actualizada по finca.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.