lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Osuna: Calle Sosa

Osuna · local comercial · 66.95 m²

Solvia продаёт коммерческий объект без владения и без возможности осмотра — высокий риск неизвестного состояния и невозможность ипотеки.

Referencia: SOLVIA-225845-185973-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — банк не имеет владения, невозможно проверить

Solvia продаёт коммерческое помещение 67 м² в Осуне (Севилья) по цене 36 200 €, которая на 50% выше расчётного рыночного значения.

Главная проблема: банк не имеет владения объектом и запрещает осмотр — невозможно провести оценку, получить ипотеку или проверить состояние.

Длительное нахождение на рынке (427 дней) и недавнее снижение цены на 6% говорят о низком спросе, но не компенсируют фундаментальный риск: вы покупаете «кота в мешке» с неизвестным состоянием и неизвестным юридическим статусом.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Condición física del objeto
Без осмотра невозможно оценить стоимость ремонта. Коммерческое помещение может потребовать значительных вложений.
Кто контролирует объект сейчас
Solvia не имеет владения — кто-то другой может использовать помещение или даже проживать в нём.
Carga y deudas
Регистрация в процессе — возможно наличие неоплаченных долгов или обременений, которые перейдут на покупателя.

26 источников Idealista (аренда) в муниципалитете Osuna; рыночная цена €/м² = 359 (на основе арендных ставок)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia прямо предупреждает: банк не имеет владения объектом. Невозможно определить, пустует ли он, оккупирован или используется третьими лицами.
No se ha podido visitar el inmueble
Solvia запрещает осмотр, так как у банка нет владения. Невозможно провести оценку, получить сертификат энергоэффективности или проверить состояние.
No financiable mediante hipoteca
Банк-продавец прямо указывает: без осмотра невозможно получить ипотечное финансирование. Покупка только за наличные.
Cargas desconocidas
Регистрация в Registro de la Propiedad в процессе. Текущие обременения и задолженности не могут быть проверены до завершения регистрации.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (26 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Физически осмотреть объект снаружи
P0
Опросить соседей и управляющую компанию
P1
Запросить у Solvia полное описание обстоятельств владения
P1
Проверить регистрацию в Registro de la Propiedad Osuna
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en C/ Sosa - Osuna - Sevilla

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en SevillaOsunaLOCAL en SevillaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Текущая цена банка (36 200 €) на 50% выше медианного рыночного значения (≈24 025 €), рассчитанного по арендным ставкам. Даже с учётом падения цены на 6% в мае 2026, банк остаётся значительно выше рынка.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Физически осмотреть объект снаружи. Опросить соседей и управляющую компанию.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.