lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Oliva (La): Calle Pedro y Guy Vandaele

Oliva (La) · vivienda · 65.2 m²

Незавершённое жильё с неизвестными затратами на доведение до состояния пригодности; цена снижена, но скидка покрывает только часть рисков.

Referencia: SOLVIA-226071-186155-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Только для профи — Piso незавершённый, La Oliva, Las Palmas

Объект на C/ Pedro y Guy Vandaele — незавершённая квартира 65 м², Solvia прямо указывает на невозможность проживания.

Рыночная медиана аналогичного готового жилья ~202 000 € (100 компараторов), цена продажи 152 000 € (~25% скидка).

Однако затраты на завершение строительства/реформы полностью неизвестны и могут составить 30-70 000 €, что съедает значительную часть скидки.

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Объём и стоимость реформы
Незавершённый объект: затраты на доведение до ключа — главный фактор окупаемости сделки.
Текущий статус владения
Неизвестно, свободен ли объект или занят третьими лицами.
Cargas jurídicas
Для банковской покупки обременения обычно снимаются, но нет гарантии без проверки.

100 компараторов Idealista/Idealista-rent в муниципалитете La Oliva; median €/m² = 3098; но компараторы — готовое жильё, объект — незавершённый

Riesgos visibles antes de pujar

Inmueble no habitable en estado actual
Solvia подтвердила: объект незавершённый и/или нуждается в реформе, непригоден для проживания. Покупатель несёт ВСЕ расходы на завершение. Цена уже снижена банком с учётом этого состояния.
Ocupación no confirmada
Информация о текущем занятии объекта отсутствует. Даже незавершённые объекты могут быть заняты бездомными или squatters.
Lote con historial de nueva licitación
Объект выставлен на продажу уже 4-й раз. Высокий повторный листинг указывает на проблемы: либо цена не привлекает, либо объект имеет скрытые дефекты.
Cargas desconocidas
Информация об обременениях не предоставлена. Для прямой покупки у банка обременения обычно снимаются, но подтверждение обязательно.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (100 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia фото и описание текущего состояния объекта
P0
Заказать строительную экспертизу и смету
P1
Nota simple en Registro de la Propiedad
P1
Лично посетить объект и проверить статус владения
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en C/ Pedro y Guy Vandaele, La Oliva (Las Palmas)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Las PalmasOliva (La)VIVIENDA en Las PalmasOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis profesional →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Inmueble no habitable en estado actual, Ocupación no confirmada, Lote con historial de nueva licitación. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Рыночная медиана ~202 000 € для готовых аналогичных квартир. Объект торгуется с ~25% скидкой, но находится в незавершённом состоянии, поэтому реальный разброс цен неопределён.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia фото и описание текущего состояния объекта. Заказать строительную экспертизу и смету.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.