lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Oliva (La): Calle Pedro y Guy Vandaele

Oliva (La) · vivienda · 97.23 m²

Solvia продаёт недостроенную квартиру 97 м² за 163 тыс. € (~56% от рынка), но объект не пригоден для проживания — затраты на ремонт могут резко съесть скидку.

Referencia: SOLVIA-226074-186158-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: нежилой объект на Las Palmas, требует завершения строительства

Solvia продаёт квартиру 97 м² в La Oliva (Gran Canaria) за 163 тыс. €, что примерно на 44% ниже рынка.

Однако объект прямо указан как нежилой (inacabado) — он не пригоден для проживания, и все расходы по завершению строительства ложатся на покупателя.

Скидка отражает именно это состояние, а не бесплатный альфа-эффект.

Confianza del análisis IA52/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Стоимость завершения строительства
Определяет реальную маржу. Если завершение стоит >80 тыс. €, объект может оказаться нерентабельным.
Состояние инженерных коммуникаций
Подведены ли электричество, водоснабжение, канализация? Это критически влияет на стоимость.
Возможность регистрации как жилья
После завершения стройки объект должен получить cédula de habitabilidad. Без неё нельзя прописаться и сложно продать как жильё.

116 comps Idealista/Idealista-rent, муниципалитет Oliva (La), рыночная цена ~3000 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Inmueble no habitable en estado actual
Solvia прямо указывает: «inacabado y/o necesita reforma», «no es posible su ocupación, ni su destino como vivienda». Покупатель берёт на себя все расходы по завершению строительства. Скидка отражает именно это, а не свободный альфа.
Ocupación no confirmada
Поле occupation = UNKNOWN. Даже если объект недостроен, необходимо проверить, не занято ли помещение третьими лицами (сквоттеры, строительная бригада и т.д.).
Cargas desconocidas
Нет данных о cargas. При прямой покупке у банка обременения обычно чистятся, но необходимо подтверждение через nota simple.
No se ha podido visitar el inmueble
Для недостроенного объекта визит критически важен — нужно оценить реальное состояние оболочки, коммуникаций и объём работ.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (116 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia фото и детальное описание состояния объекта
P0
Nota simple actualizada en Registro de la Propiedad
P1
Организовать визит с подрядчиком или техником
P1
Уточнить у агента причину relisting и историю листинга
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en C/ Pedro y Guy Vandaele - La Oliva - Las Palmas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Las PalmasOliva (La)VIVIENDA en Las PalmasOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Inmueble no habitable en estado actual, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Спрос ~3000 €/м² при 97 м² даёт рынок ~292 тыс. €, но объект нежилой и требует значительных вложений — реальный дисконт после ремонта может быть существенно меньше.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia фото и детальное описание состояния объекта. Nota simple actualizada en Registro de la Propiedad.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.