Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Oliva (La): Cl Pedro y Guy Vandaele nº 19 00011

Oliva (La) · vivienda · 55.77 m²

При цене 152000 EUR объект выглядит выше рынка; без nota simple, проверки владения и осмотра имеет смысл только низкая закрытая заявка.

Referencia: SOLVIA-226078-186162-O

Datos actualizados: 5 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: закрытая заявка имеет смысл только сильно ниже цены банка

Это не ставка по текущей цене банка, а история только для низкой закрытой заявки после проверок.

По valuation_context рынок для 55.77 м2 выглядит около 110045 EUR, тогда как 152000 EUR уже выше этого ориентира.

При этом не подтверждены владение, cargas и состояние интерьера: по фото внутреннее состояние вообще не видно.

Confianza del análisis IA78/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Статус фактического владения
От этого зависят сроки, расходы и реальная возможность пользоваться объектом
Актуальные cargas и ограничения Registro
Prior cargas могут увеличить эффективную цену покупки
Состояние интерьера
Без интерьера нельзя оценить ремонтный бюджет и реальную ликвидность

79 comps idealista/idealista-rent по муниципалитету Oliva (La); marketPricePerM2 из valuation_context; площадь 55.77 м2

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Статус occupation указан как UNKNOWN. Получение фактического владения может существенно затянуться и подорожать.
Cargas desconocidas
Нет суммы cargas и нет текста по Registro. Без актуальной nota simple нельзя оценить полный входной чек.
No se ha podido visitar el inmueble
По фото интерьер не оценивается: доступен только далекий внешний вид. Реальное состояние и объем ремонта неизвестны.
Цена банка выше расчетного рынка
По valuation_context ориентир рынка ниже текущей цены банка. Ошибка входа здесь съедает запас на налоги, ремонт и риск.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (79 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada по объекту
P0
Письменно уточнить у Solvia статус владения и наличие ключей
P1
Запросить осмотр или фото/видео интерьера
P1
Пересобрать comps 50-65 м2 в той же части La Oliva
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Apartamento: Inmueble situado en La Oliva

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Las PalmasPisos de banco en Oliva (La)VIVIENDA de banco en Las PalmasInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Las Palmas

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Текущая цена банка выглядит выше середины рынка для такого метража в муниципалитете.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada по объекту. Письменно уточнить у Solvia статус владения и наличие ключей.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.