lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Villena: Pt PP Quitapesares

Villena · terreno · 65660 m²

Участок 6,5 га в Вильене без компараторов и с высокой стоимостью входа — ликвидность крайне низкая, покупать не рекомендуется., рынок ≈ 12.8M€

Referencia: SOLVIA-226100-185376-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Saltar — неликвидный участок без рынка сбыта

Участок 6,5 га в Вильене с ценой банка 610 300 € (9,27 €/м²) выглядит дёшево на фоне агрегата 195 €/м², но этот агрегат включает жилые объекты и не релевантен для земли — реальных компараторов нет.

Без подтверждённой категории земли (urbanizable vs rústico) и статуса План Парцеляции цена не имеет якоря.

Участок на рынке 700 дней без снижения цены последние 195 дней — банк застрял, но не готов к агрессивным скидкам.

Confianza del análisis IA60/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Категория земли по генплану
Определяет, можно ли строить. Urbanizable ≠ можно строить сейчас; rústico = нельзя строить вообще.
Наличие План Парцеляции (Plan Parcial)
Без ПП участок не подключён к инженерным сетям и не может получить лицензию на строительство.
Доступ к коммуникациям
Подключение воды, электричества и канализации к участку может стоить сотни тысяч евро.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Ноль компараторов для участков в Villena. Невозможно оценить справедливую цену. Агрегат 195 €/м² включает жилую недвижимость и не релевантен.
Cargas desconocidas
Solvia не предоставила информацию об обременениях. На участке могут быть сервитуты, ипотеки третьих лиц или ограничения по генплану.
Ocupación no confirmada
Неизвестно, есть ли самозахват или нелегальное использование участка третьими лицами. Для участка 6,5 га это реальный риск.
Suelo rústico — régimen especial
Несмотря на название «urbanizable», фактическая категория не подтверждена. Если участок классифицирован как rústico, застройка невозможна без смены классификации — процесс на годы.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить certificado de calificación urbanística
P0
Проверить статус Plan Parcial Quitapesares
P1
Запросить nota simple в Registro de Villena
P1
Visite el sitio físicamente
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo urbanizable en Pt PP Quitapesares - Villena -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en AlicanteVillenaTERRENO en AlicanteOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~12 800 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить certificado de calificación urbanística. Проверить статус Plan Parcial Quitapesares.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.