lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Sant marti de malda: Calle Santa Victoria

Sant marti de malda · vivienda · 593.98 m²

Привлекательная цена за м², но дом незавершён и непригоден для проживания — реальные затраты на завершение могут нивелировать весь дисконт.

Referencia: SOLVIA-226111-186188-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: незавершённый дом, нужно уточнить объём работ

Solvia продаёт незавершённый дом площадью ~594 м² в Sant Martí de Malda за 173 200 € — значительно ниже рыночной оценки готового жилья (~370 тыс. €, 45 компаров).

Однако объект непригоден для проживания, банк прямо указывает на необходимость достройки за счёт покупателя.

Стоимость завершения может составить 50–150 тыс. € в зависимости от состояния, что может свести дисконт к нулю.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Степень завершённости строительства
От этого зависит стоимость достройки: 30 тыс. или 150 тыс. € — разница критична для решения.
Юридический статус (nota simple)
Solvia отмечает, что регистрация «en trámite». Обременения и права третьих лиц неизвестны.
Разрешение на строительство / проект
Без действующей лицензии достройка может быть невозможна или потребует нового согласования.

45 comps Idealista (муниципалитет), рыночная цена/м² = 622 €; Solvia asking price 173 200 €; Площадь 593.98 м² по кадастру

Riesgos visibles antes de pujar

Inmueble no habitable en estado actual
Solvia прямо указывает: объект незавершён, не может быть занят или использован как жильё. Покупатель принимает на себя ВСЕ расходы на достройку. Цена уже занижена именно поэтому — это не «альфа».
Reforma necesaria antes de habitar
Solvia предупреждает о необходимости реформы. При площади ~594 м² стоимость работ может быть значительной и непредсказуемой без осмотра.
Ocupación no confirmada
Данные о текущем занятии объекта отсутствуют. Если в доме кто-то проживает (даже самовольно), получение владения может сильно затянуться.
Cargas desconocidas
Данные об обременениях не предоставлены. Неясно, есть ли ипотеки, аресты или сервитуты, которые перейдут к покупателю.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (45 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Lleida
P0
Организовать визит на объект с подрядчиком
P1
Уточнить в банке условия ипотеки Sabadell
P1
Запросить licencia de obra в ayuntamiento
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa en Sant Martí de Malda - Lleida -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en LleidaSant marti de maldaVIVIENDA en LleidaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Inmueble no habitable en estado actual, Reforma necesaria antes de habitar, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Рыночная оценка по компарам ~370 тыс. €, банк просит 173 тыс. — но объект незавершён, и «дисконт» частично отражает именно это. Реальный разрыв зависит от стоимости достройки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Lleida. Организовать визит на объект с подрядчиком.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.