lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Roquetas de Mar: Ps de Las Alcacias

Roquetas de Mar · local comercial · 47.72 m²

Цена ~44% ниже рынка, но объект оккупирован, банк не владеет физически, ипотека невозможна — нужны осмотр и юрист перед любым действием.

Referencia: SOLVIA-226122-186199-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: коммерческий объект Solvia в Roquetas de Mar, оккупирован, не под ипотеку

Коммерческое помещение 47.7 м² в Roquetas de Mar, запрашиваемая цена 32 000€ (~671 €/м²) — значительно ниже рыночной оценки ~57 000€ по 7 компараторам Idealista.

Однако Solvia прямо указала: банк не владеет физически, объект оккупирован, ипотека невозможна, и покупатель принимает все риски получения владения.

Объект на рынке 579 дней с одним снижением цены — банк мотивирован, но причина скидки — реальный риск оккупации, а не скрытая выгода.

Confianza del análisis IA40/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Фактический статус оккупации
Оккупас могут заблокировать получение владения на годы и потребовать значительных юридических расходов
Condición física del objeto
Банк не владеет и не отвечает за состояние. Расходы на ремонт могут быть значительными
Обременения в Реестре
Неизвестно, есть ли предшествующие обременения, которые перейдут покупателю

7 Idealista comps, Roquetas de Mar (ячейка Idealista), медиана ~1200 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia указала флаг OCCUPIED, но банк не владеет физически и не может подтвердить статус. Возможно наличие оккупас, арендаторов или заброшенного состояния.
No financiable mediante hipoteca
Из-за оккупации/отсутствия доступа невозможно провести официальную оценку по Orden ECO/805/2003. Покупка только за наличные или с иным залогом.
No se ha podido visitar el inmueble
Solvia прямо указала, что оккупация мешает свободному доступу техников. Невозможно оценить состояние, получить энергосертификат или провести инспекцию.
Cargas desconocidas
Данные об обременениях (cargas) не предоставлены. Для прямой покупки у банка это обычно чисто, но подтверждение обязательно.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (7 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple en Registro de la Propiedad de Roquetas de Mar
P0
Связаться с агентом Solvia и запросить текущий статус оккупации
P1
Организовать физический визит к объекту (если возможно)
P1
Подготовить встречное предложение на 27 200€ (-15%)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local comercial en Ps de Las Alcacias - Roquetas de Mar -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en AlmeríaRoquetas de MarLOCAL en AlmeríaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No financiable mediante hipoteca, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Оценка рынка ~57 тыс.€ по 7 компараторам (~1200 €/м²). Запрашиваемая цена 32 тыс.€ значительно ниже, но объект оккупирован и банк не владеет — это объясняет скидку. Доверие к оценке среднее: компараторы смешанные, возможны расхождения между жилым и коммерческим сегментом.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple en Registro de la Propiedad de Roquetas de Mar. Связаться с агентом Solvia и запросить текущий статус оккупации.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.