Inmueble en venta en Benavente: Avenida El Ferial

Benavente · local comercial · 131 m²

Объект незавершён и непригоден для использования (UNINHABITABLE), сдан в аренду, продается по долевой собственности — высокий юридический и технический риск без компенсирующей скидки.

Referencia: SOLVIA-226238-186284-O

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объект — незавершённый локал в Бенавенте, продаваемый по фиксированной цене 94 080 €, которая полностью соответствует рыночной оценке (94 100 €).

Критические риски: статус UNINHABITABLE (непригоден для использования), наличие действующего арендного договора и продажа по долевой собственности без права полного владения.

Цена не включает никакой дисконт за эти риски — напротив, она уже скорректирована вниз, но не до уровня, компенсирующего реальные затраты и юридические ограничения.

Confianza del análisis IA68/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Стоимость завершения строительства

Оценка затрат на завершение работ может превысить стоимость самого объекта.

Статус арендного договора

Если договор бессрочный или имеет особые условия, выход из него может быть невозможен или дорогостоящим.

17 Idealista comps in Benavente

Riesgos visibles antes de pujar

Inmueble no habitable en estado actual

Объект «не завершён и/или требует ремонта», его текущее использование как локала или жилья невозможно. Покупатель несёт все расходы на завершение строительства и приведение в соответствие с нормами.

Bien ocupado

Локал сдан в аренду за 500 €/мес. Продажа происходит с действующим договором аренды — покупатель не получит свободное владение и должен будет уважать права арендатора.

Propiedad compartida (cuota parcial)

Продавец владеет лишь долей в праве общей собственности. Остальные дольщики имеют преимущественное право выкупа. Полное владение невозможно без их согласия или судебного решения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (17 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple актуализированную в Registro de la Propiedad de Zamora

Запросить полный текст договора аренды

Заказать техническую оценку состояния объекта у строительного инженера

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Locales: Local en Av. El Ferial, Benavente (Zamora) Situación: alquilado con renta (475 €/mes).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Zamora Pisos de banco en Benavente LOCAL de banco en Zamora Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Zamora

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Inmueble no habitable en estado actual, Bien ocupado, Propiedad compartida (cuota parcial). Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Precio de mercado. Рыночная оценка на основе 17 аналогов из Idealista показывает, что цена продажи (94 080 €) практически совпадает с рыночной серединой (94 100 €). Скидка отсутствует.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple актуализированную в Registro de la Propiedad de Zamora. Запросить полный текст договора аренды.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.