Inmueble en venta en Osuna: Paraje Cañada del Cerrajero las Viñas

Osuna · terreno · 139 m²

Незавершённый объект на rustic земле в Осуне — не пригоден для проживания, покупатель принимает на себя все затраты на достройку/реформу, рыночные данные отсутс

Referencia: SOLVIA-226256-186297-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — недостроенный участок, не пригоден для проживания

Solvia продаёт незавершённый объект на rustic земле в Осуне.

Банк сам указывает: inmueble inacabado, не пригоден для проживания, покупатель принимает на себя все расходы на достройку.

Цена уже снижена с учётом состояния — это не скрытый дисконт, а отражение реальных затрат.

Confianza del análisis IA92/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Категория и разрешённое использование земли

Rustic может означать от «запрещено строить» до «допустимо под жилой дом» — цена меняется кратно

Стоимость достройки

Solvia указывает inacabado — расходы на завершение могут составить 30–80% от цены покупки

Comunicaciones y acceso

Rustic участок может не иметь подключения к воде, электричеству и канализации

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Inmueble no habitable en estado actual

Solvia прямо указывает: inmueble inacabado, не может быть использован как vivienda или local. Покупатель обязан принять это условие и несёт все расходы на достройку.

Suelo rústico — régimen especial

Rustic участок — строительные ограничения значительно жёстче, чем на urban. Требуется проверка категории и допустимого использования.

No se ha podido visitar el inmueble

Visitable не подтверждён. Стадия достройки, инфраструктура и состояние строения неизвестны. Фото не предоставлено.

Ocupación no confirmada

Нет данных о текущем занятии объекта. Доступ к участку не подтверждён.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить у Solvia референс кадастрал и полное описание объекта

Получить nota simple в Registro de la Propiedad de Osuna

Организовать выезд на участок с архитектором

Консультация в Urbanismo Ayuntamiento de Osuna

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Terreno con edificación: Suelo rústico en Paraje Cañada del Cerrajero las Viñas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Sevilla Osuna TERRENO en Sevilla Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Inmueble no habitable en estado actual, Suelo rústico — régimen especial, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Официальный ориентир MAPA: ~200 € — не цена сделки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у Solvia референс кадастрал и полное описание объекта. Получить nota simple в Registro de la Propiedad de Osuna.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.